기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 김포시 도사리
백석마을신일해피트리 관리비 명세서
경기도 김포시 김포대로 1991
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,283원 김포시 대비 ▼낮음 5%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 446세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 446세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 15층
- 사용승인
- 2004.05.29 (22년차)
- 관리비부과면적
- 47,180㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)일등건설
- 주차
- 452대
- CCTV
- 79대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 19대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)무림개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 49,788원 |
합계의 21%
|
470.7 | 22,205,580 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,367원 | ▲높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 434.4원 대비 | 447.8 | 21,125,890 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,152원 | ▲높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 10.9 | 513,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 127원 | ▼낮음 49% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 1.2 | 56,620 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 108원 | ▲높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 1.0 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,034원 | ▲높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 | 9.8 | 461,270 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,548원 |
합계의 22%
|
506.2 | 23,882,260 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,353원 | ▲높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 | 211.3 | 9,969,310 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,927원 | ▼낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 273.9원 대비 | 254.5 | 12,009,230 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 624원 | ▼낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 5.9 | 278,300 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,039원 | ▲높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 | 28.7 | 1,355,420 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 605원 | ▼낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 5.7 | 270,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,504원 |
합계의 1%
|
33.1 | 1,563,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,601원 | ▼낮음 67% 김포시 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 | 15.1 | 714,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,904원 | ▼낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 | 18.0 | 849,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 95,704원 |
합계의 40%
|
904.7 | 42,684,180 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,202원 | ▼낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 | 96.4 | 4,550,190 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 41,293원 | ▼낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 | 390.3 | 18,416,610 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 4원 | 비교 자료 없음 | 0.0 | 1,970 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 32,600원 | ▲높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 | 308.2 | 14,539,460 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,354원 | ▲높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 22.3 | 1,050,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 4,484원 | ▲높음 157% 김포시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 | 42.4 | 2,000,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,767원 | ▲높음 106% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 45.1 | 2,125,950 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 39,000원 |
합계의 16%
|
368.7 | 17,394,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 39,000원 | ▲높음 79% 김포시 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 | 368.7 | 17,394,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 241,545원 | 중앙값 2,412원/㎡ ▼낮음 5% | 2,283 | 107,729,020 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,974,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 645만 25.05
- 1억 795만 25.06
- 1억 2,511만 25.07
- 1억 2,735만 25.08
- 1억 1,155만 25.09
- 1억 817만 25.10
- 1억 748만 25.11
- 1억 973만 25.12
- 1억 1,210만 26.01
- 1억 759만 26.02
- 1억 914만 26.03
- 1억 773만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 103,839,408원
- 2026년 4월
- 107,729,020원
세대당 ▲ +8,721원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
10억 3,174만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
231만원
㎡당 21,868원
월 부과액의
4년 11개월
월 17,394,000원 부과 · 2,310,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,756원 대비
▲높음 182%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 730만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.08 | 101동 3/4 외부 오수관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 파이프클린 | 1,900,000원 | 25.12.08 ~ 25.12.09 |
| 2025.12.08 | 101동 3/4 오수관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 | 케이환경 | 1,800,000원 | 25.12.08 ~ 25.12.09 |
| 2025.10.25 | 106동 화단경계석 이설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 투에이치 | 3,600,000원 | 25.10.25 ~ 25.10.28 |
| 2025.09.24 | CCTV 전원영상 중첩기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 기 설치된 똑같은 녹화기를 구매함 | 합동전자 | 400,000원 | 25.09.24 ~ 25.09.26 |
| 2025.02.11 | 107동 3호기 승강기 도어컨트롤 PCB교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오티스 회사 제품, 500만원 이하 | 오티스 | 3,170,200원 | 25.02.11 ~ 25.02.11 |
| 2024.02.23 | 도로 아스콘 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 | (주)대한공영 | 1,700,000원 | 24.02.23 ~ 24.03.04 |
| 2024.01.26 | 급수용 고압펌프 모터부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 윌로펌프 일산 지사 | 1,910,500원 | 24.01.26 ~ 24.01.26 |
| 2023.07.21 | 화재감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 전기용품 및 생활용품 구입, 500만원 이하 | 신선소방자재 | 520,000원 | 23.07.21 ~ 23.07.21 |
| 2023.07.10 | 기계실 부스터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 윌로펌프 일산 지사 | 3,500,000원 | 23.07.10 ~ 23.07.10 |
| 2023.07.07 | 제3지하주차장 집수정펌프 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 | 다혜설비 | 2,100,000원 | 23.07.07 ~ 23.07.07 |
| 2021.10.28 | 107동 1/2 공동현관 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 당 아파트에 설치되어 있는 세대와 현관 인터폰이 현대HT제품으로 타사 인터폰과 기능적으로 연결이 되지 않고 현대HT는 지역 담당 대리점을 통하여 A/S가 가능하기 때문입니다. | 107동 1/2 공동현관 로비폰 교체공사 | 620,000원 | 21.10.28 ~ 21.10.29 |
| 2020.06.30 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 4개업체 가격 비교 후 싼 곳으로 선택 | 정평세무컨설팅 | 850,000원 | 20.06.30 ~ 20.06.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법