기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

신일해피트리 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 경인로484번길 68-15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,607원 부천소사구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 320세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
2005.07.28 (21년차)
관리비부과면적
29,733㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건설
주차
326대
CCTV
68대
승강기
13대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42280203
신일해피트리 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,149원 550.5 16,367,761
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,526원 높음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 398.2원 대비 511.5 15,208,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 615원 낮음 33% 부천소사구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 196,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 높음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 78,840
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.6 46,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 413원 높음 501% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.4 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,205원 높음 138% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 23.7 705,551
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,116원 571.7 16,996,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,695원 높음 13% 부천소사구 중앙값 ㎡당 186.9원 대비 212.0 6,302,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,466원 높음 10% 부천소사구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 306.4 9,109,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 54% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.8 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,039원 높음 43% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 32.7 972,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 916원 높음 79% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 293,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,829원 84.3 2,505,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,223원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 34.7 1,031,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,613원 높음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 28.1 836,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,994원 비교 자료 없음 21.5 638,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,640원 900.2 26,764,709
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,296원 낮음 37% 부천소사구 중앙값 ㎡당 108.1원 대비 67.8 2,014,609
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,059원 높음 27% 부천소사구 중앙값 ㎡당 390.1원 대비 495.7 14,738,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,823원 높음 30% 부천소사구 중앙값 ㎡당 205.9원 대비 267.2 7,943,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 높음 12% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.0 715,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 391원 비교 자료 없음 4.2 125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,875원 높음 15% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 20.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,962원 높음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.1 627,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,457원 500.0 14,866,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,457원 높음 134% 부천소사구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 500.0 14,866,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,191원 중앙값 2,271원/㎡ 높음 15% 2,607 77,501,149

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,257,715원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,364만 25.05
  2. 7,598만 25.06
  3. 8,319만 25.07
  4. 8,975만 25.08
  5. 8,617만 25.09
  6. 7,549만 25.10
  7. 7,718만 25.11
  8. 7,666만 25.12
  9. 8,155만 26.01
  10. 7,955만 26.02
  11. 7,727만 26.03
  12. 7,750만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
76,244,656원
2026년 4월
77,501,149원

세대당 ▲ +3,926원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,664만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 8,968원
월 부과액의 1년 6개월 월 14,866,300원 부과 · 3,608,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 8,583원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 9,536만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 저수조 청소(하반기)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 사업실적수행평가로 입주자대표회의에서 수의계약 하기로 의결함 삼광종합환경 600,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 [긴급]소방시설 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 수의계약 하기로 의결함 (주)한화이엔지 1,420,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.02 [긴급] 공용 오수배관 준설작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의에서 수의계약 하기로 의결함 배관케어BK 800,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 [긴급]소방시설 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 수의계약 하기로 의결함 상일금속 1,260,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결함 DB손해보험주식회사 370,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결함 DB손해보험주식회사 170,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.25 화재영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결함 DB손해보험주식회사 6,558,150원 26.09.05 ~ 27.09.04
2026.08.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결함 DB손해보험주식회사 42,000원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.19 전산회계처리 및 도서인쇄 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업무양도양수 입대위 의결 계약 더존인프라 1,483,632원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의에서 업체선정 계약 의결함 (주)조흥환경 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법