기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 범박동

부천범박힐스테이트2단지 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 범안로 80

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,972원 부천소사구 대비 낮음 15%
  • 490세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2004.06.25 (22년차)
관리비부과면적
53,669㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
565대
CCTV
56대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42280401
부천범박힐스테이트2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,308원 441.1 23,670,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,379원 높음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 423.4 22,725,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,041원 낮음 17% 부천소사구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.5 510,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 23% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 111,400
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.6 85,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 415원 낮음 70% 부천소사구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 3.8 203,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,355원 423.2 22,713,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,917원 낮음 40% 부천소사구 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 108.8 5,839,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,158원 높음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 286.2원 대비 302.7 16,247,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 4% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.4 343,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 580원 낮음 4% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 284,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,677원 51.8 2,781,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,677원 높음 50% 부천소사구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 51.8 2,781,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,793원 874.6 46,938,519
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,065원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 116.1원 대비 110.2 5,912,079
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,080원 높음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 466.4 25,029,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,065원 높음 22% 부천소사구 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 247.1 13,261,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.9 1,120,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,464원 낮음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 13.4 717,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,833원 낮음 21% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.7 898,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,882원 181.5 9,742,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,882원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 181.5 9,742,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,015원 중앙값 2,320원/㎡ 낮음 15% 1,972 105,847,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,340,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 844만 25.01
  2. 1억 219만 25.02
  3. 1억 419만 25.03
  4. 9,828만 25.04
  5. 1억 211만 25.05
  6. 1억 290만 25.06
  7. 1억 2,586만 25.07
  8. 1억 2,396만 25.08
  9. 1억 619만 25.09
  10. 1억 291만 25.10
  11. 1억 538만 25.11
  12. 1억 585만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,908만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,082원
월 부과액의 1년 10개월 월 9,742,280원 부과 · 3,355,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,850원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2억 2,665만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 아파트세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결) 신우회계법인 550,000원 26.10.18 ~ 27.10.17
2026.09.10 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 계약금액이 500만원 이하이며 입주자대표회의 의결 주택관리사협회 공제사업단 65,300원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.06.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 500만원 이하이며 입주자대표회의 의결 삼지회계법인 800,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.04.08 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가후 입대의 의결 (주)와이브이시스템 4,116,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.12 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액이 500만원 이하이며 입주자대표회의 의결 (주)공간건설 1,040,000원 26.03.12 ~ 26.12.31
2025.11.24 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액이 500만원 이하이며 입주자대표회의 의결 (주)한국전기시스템 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.21 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가후 입대의 의결 (주)세이프원 202,619,520원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.21 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가후 입대의 의결 제이엔제이산업(주) 16,464,000원 25.12.21 ~ 27.12.20
2025.09.18 xperp공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가후 입대의 의결 주식회사 이지데이타시스템 4,450,910원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.09.09 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가후 입대의 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 25.10.18 ~ 26.10.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법