기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 하안동

하안주공5단지 관리비 명세서

경기도 광명시 가림로 38

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,251원 광명시 대비 높음 63%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 2,176세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,176세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
1990.05.08 (36년차)
관리비부과면적
177,311㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
1,178대
CCTV
169대
승강기
29대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 16 · 경비 36 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42385402
하안주공5단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,424원 361.1 64,025,672
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,203원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 346.1 61,370,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 484원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.9 1,052,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 240,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 594원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.3 1,292,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,877원 747.1 132,468,872
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,705원 높음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 168.2 29,823,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,895원 높음 77% 광명시 중앙값 ㎡당 304.7원 대비 538.7 95,514,472
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 551원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,278원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.0 4,956,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 448원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 974,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,201원 125.2 22,197,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,402원 높음 173% 광명시 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 115.4 20,457,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 800원 낮음 57% 광명시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 9.8 1,739,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,669원 2,867.6 508,462,679
D01 난방비(공용) 공용부 난방 154,761원 비교 자료 없음 1,899.3 336,760,384
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,727원 비교 자료 없음 229.8 40,750,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,200원 낮음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 100.6 17,843,762
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,694원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 389.0 68,966,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 634원 비교 자료 없음 7.8 1,378,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,574원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 166.6 29,536,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,175원 높음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.7 4,732,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 528원 비교 자료 없음 6.5 1,148,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 687원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 8.4 1,495,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,971원 높음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.2 4,289,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 717원 비교 자료 없음 8.8 1,560,095
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,225원 150.0 26,602,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,225원 낮음 35% 광명시 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 150.0 26,602,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,396원 중앙값 2,612원/㎡ 높음 63% 4,251 753,756,998

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,174,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,834만 25.02
  2. 6억 3,345만 25.03
  3. 5억 3,724만 25.04
  4. 4억 7,884만 25.05
  5. 4억 7,121만 25.06
  6. 4억 7,710만 25.07
  7. 4억 8,419만 25.08
  8. 5억 836만 25.09
  9. 4억 9,528만 25.10
  10. 6억 2,200만 25.11
  11. 7억 2,771만 25.12
  12. 7억 5,376만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
779,684,542원
2026년 1월
753,756,998원

세대당 ▼ -11,915원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 36억 3,624만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 20,508원
월 부과액의 11년 5개월 월 26,602,080원 부과 · 0원 사용
적립률 11.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 9,979원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 5억 5,769만원
  • 공개 계약 전체 314건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 듀델코리아 99,991,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.08.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세연회계법인 950,000원 26.08.12 ~ 26.12.31
2026.02.05 재활용수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 평화자원 44,390,400원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.27 기계설비 성능점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적서 검토 후 선정 포텍시스템 2,600,000원 26.02.01 ~ 26.03.10
2026.01.26 전기설비 점검업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적서 검토 후 선정 한국전기시스템 1,100,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2025.11.21 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 두원에이앤씨 372,945,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.27 기관실 MCC 판넬 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · k-apt 2회입찰, 유찰됨 (주)동부전기 35,713,193원 25.10.27 ~ 25.11.30
2025.07.04 방화문 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]2의 6항에 의거 입주자대표회의 의결 형제샷시 종합공사 3,000,000원 25.07.04 ~ 25.07.11
2025.07.03 보험계약(어린이놀이시설,승강기사고,재난배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정짗임[별표2]의 보험계약으로 입주자대표회의 의결로 수의계약 정에셋보험대리점 1,603,000원 25.07.06 ~ 26.07.06
2025.05.30 오수관긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]의 10항에 의거 입주자대표회의 의결 탄탄종합 1,650,000원 25.05.30 ~ 25.06.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법