기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 매화동

매화금강2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 수인로2857번길 44

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,280원 시흥시 대비 0%
  • 152세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1997.08.30 (29년차)
관리비부과면적
12,943㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)다산주택
주차
155대
CCTV
23대
승강기
2대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42981701
매화금강2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,013원 352.5 4,561,977
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,973원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 316.8 4,099,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,318원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 15.5 200,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.1 39,797
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 382원 높음 618% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.5 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,078원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.7 163,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,901원 644.8 8,344,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,877원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 127.7 1,653,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,668원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 454.1 5,877,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,146원 높음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.5 174,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,895원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 34.0 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,316원 높음 134% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.5 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,035원 129.6 1,677,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,880원 높음 133% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 69.0 893,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,156원 높음 153% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 60.5 783,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,819원 890.4 11,524,520
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 509원 비교 자료 없음 6.0 77,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,586원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 136.1 1,761,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,028원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 364.4 4,716,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,116원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 271.5 3,513,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.7 332,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 750원 비교 자료 없음 8.8 114,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,993원 높음 167% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 46.9 606,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,650원 높음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 31.1 402,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,400원 263.1 3,404,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,400원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 263.1 3,404,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,169원 중앙값 2,287원/㎡ 0% 2,280 29,513,647

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,034,211원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,013만 25.01
  2. 3,135만 25.02
  3. 2,882만 25.03
  4. 2,951만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 409만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 8,042원
월 부과액의 2년 7개월 월 3,404,800원 부과 · 52,250,000원 사용
적립률 22.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 1,497만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 물청소 업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하 대원기업(주) 1,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.28 저수조 청소 업체선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 대원기업(주) 3,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.14 재활용장 천막 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 영동천막.앵글 1,679,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.06.30 옥탑 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 백령종합방수옥상외벽누수설비 1,770,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.05 옥탑 우수관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 백령건축설비 1,600,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 포스원회계법인 775,000원 26.05.14 ~ 26.06.13
2026.03.09 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)호성소방 6,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.27 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)젬코 1,470,000원 26.02.27 ~ 26.03.06
2026.02.27 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 선율회계법인 385,000원 26.03.27 ~ 27.03.26
2026.02.26 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)착한소방이엔지 2,000,000원 26.02.27 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법