기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 월곶동

월곶2차풍림아이원 관리비 명세서

경기도 시흥시 월곶중앙로14번길 87

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,220원 시흥시 대비 낮음 4%
  • 1,725세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,725세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
2005.02.21 (21년차)
관리비부과면적
141,631㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
1,752대
CCTV
268대
승강기
39대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 10 · 경비 14 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42983404
월곶2차풍림아이원 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,103원 354.5 50,202,765
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,421원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 309.6 43,852,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,066원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.0 1,839,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 251,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 비교 자료 없음 0.7 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,414원 높음 124% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 29.4 4,164,355
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,853원 534.1 75,646,149
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,948원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 182.1 25,785,152
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,451원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 322.2 45,628,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 1,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,368원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 16.7 2,359,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 361원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 623,177
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,710원 81.7 11,575,315
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,045원 높음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 61.4 8,702,235
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,666원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 20.3 2,873,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,796원 850.1 120,398,907
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,944원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 108.9 15,428,847
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,251원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 417.2 59,083,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 29원 비교 자료 없음 0.3 49,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,612원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 238.9 33,830,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.3 3,865,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 11.6 1,646,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,765원 높음 129% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 45.9 6,495,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,842원 400.0 56,652,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,842원 높음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 400.0 56,652,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,305원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 4% 2,220 314,475,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,110,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 810만 25.01
  2. 3억 760만 25.02
  3. 2억 8,588만 25.03
  4. 2억 9,703만 25.04
  5. 2억 9,295만 25.05
  6. 3억 280만 25.06
  7. 3억 3,119만 25.07
  8. 3억 8,283만 25.08
  9. 3억 4,758만 25.09
  10. 3억 892만 25.10
  11. 3억 1,448만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 6,489만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 14,579원
월 부과액의 3년 월 56,652,568원 부과 · 6,391,000원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 3,934만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)컴피아이엔씨 4,380,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.29 승강기 미디어 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아주식회사 6,818,181원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 직무 고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국전기안전 E&S 2,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.26 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 태일회계법인 1,400,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.05.11 시설물 정밀 안전 점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링(주) 3,630,000원 26.05.11 ~ 26.05.20
2026.03.31 승강기 유지 관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트 유한회사 45,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.03 26년 상반기 소방시설 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)컴피아이엔씨 3,480,000원 26.03.03 ~ 26.03.22
2026.02.05 소방시설 안전 관리 대행 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)컴피아이엔씨 10,800,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.31 정류기반 및 발전기 축전기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 밧데리 유효기간 경과로 인한 교체 한국전기안전E&S 1,910,000원 25.12.31 ~ 25.12.31
2025.12.05 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 5,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법