기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

천천비단마을현대성우우방 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 만석로 29

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 3,125원 수원장안구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 501세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
501세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2002.02.22 (24년차)
관리비부과면적
78,340㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
성우종합건설,우방
주차
893대
CCTV
109대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071704
천천비단마을현대성우우방 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,782원 420.7 32,956,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,508원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 399.8 31,316,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,176원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.5 589,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 97,150
A04 피복비 직원 근무복 304원 비교 자료 없음 1.9 152,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 낮음 69% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,519원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.7 761,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,632원 483.7 37,891,466
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,305원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 173.5원 대비 142.6 11,174,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,969원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 305.1원 대비 306.8 24,032,224
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 53% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.6 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,768원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.1 1,887,602
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 517,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,899원 69.7 5,460,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,481원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.0원 대비 60.6 4,749,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,270원 낮음 65% 수원장안구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 8.1 636,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 148원 비교 자료 없음 0.9 74,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,957원 1,700.9 133,244,434
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,136원 비교 자료 없음 45.6 3,575,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 114,623원 비교 자료 없음 733.0 57,426,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,293원 비교 자료 없음 315.2 24,696,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,879원 낮음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 95.2 7,454,574
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,894원 낮음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 319.1 24,997,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,900원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 133.7 10,471,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.0 1,172,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,048원 낮음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 524,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,629원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 16.8 1,317,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,213원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.5 1,609,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 70,372원 450.0 35,256,448
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 70,372원 높음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 450.0 35,256,448
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 488,641원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 6% 3,125 244,809,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,568,149원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,172만 25.03
  2. 1억 9,455만 25.04
  3. 1억 8,514만 25.05
  4. 1억 7,647만 25.06
  5. 2억 42만 25.07
  6. 1억 9,881만 25.08
  7. 1억 7,882만 25.09
  8. 1억 8,341만 25.10
  9. 2억 1,095만 25.11
  10. 2억 6,242만 25.12
  11. 2억 9,290만 26.01
  12. 2억 4,481만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
254,582,375원
2026년 2월
244,809,055원

세대당 ▼ -19,507원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,232만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 332만원 ㎡당 21,219원
월 부과액의 3년 11개월 월 35,256,448원 부과 · 1,258,398원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,818원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 10억 6,227만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 옥상중계기 부지 임대차(712동, 715동, 716동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 SK텔레콤(주) 7,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.18 급탕용 TCV밸브 긴급교체(714~716동 저층용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호, 장기수선계획 총론 긴급공사 누리시스템 4,600,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.24 전기실 에어컨 추가설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 케이원시스템공조 3,645,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 어린이놀이시설 노후 놀이기구 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)매직랜드 2,400,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.07.27 정류기반 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 로케트전지 1,350,000원 26.07.23 ~ 26.08.15
2026.07.27 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 136,364원 26.07.27 ~ 26.09.22
2026.07.24 비상발전기 소모품 교체 등 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 대우발전기 770,000원 26.07.24 ~ 26.08.15
2026.06.25 711동 옥상 중계기 부지 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 (주)엘지유플러스 6,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.25 열교환기 화학세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)리치시스템 691,200원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.06.24 정문 부근 도로 침하부위 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 우산기업 1,750,000원 26.06.24 ~ 26.07.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법