기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 발산리

동남훼미리 관리비 명세서

경기도 화성시 만년로 470

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,247원 화성효행구 대비 높음 4%
  • 985세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
985세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2000.04.28 (26년차)
관리비부과면적
65,041㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동남건설(주)
주차
985대
CCTV
81대
승강기
12대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신GMS
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44596102
동남훼미리 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,982원 560.1 36,426,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,124원 높음 29% 화성효행구 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 531.9 34,596,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,161원 높음 54% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 17.6 1,144,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 43% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 80,660
A04 피복비 직원 근무복 104원 높음 55% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.6 102,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 475원 낮음 27% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.2 468,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,289원 564.7 36,729,212
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,846원 높음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 255.1 16,593,239
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,880원 높음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 232.7원 대비 270.8 17,611,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 높음 135% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 13.9 903,773
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,206원 낮음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 18.3 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 439원 높음 11% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.7 432,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,696원 71.1 4,625,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,762원 높음 136% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 57.0 3,705,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 934원 낮음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.1 920,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,443원 900.2 58,551,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,945원 낮음 59% 화성효행구 중앙값 ㎡당 108.6원 대비 44.6 2,900,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,870원 높음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 415.4원 대비 482.6 31,391,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -7,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,979원 높음 36% 화성효행구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 302.6 19,679,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 55% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 34.3 2,232,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,234원 높음 56% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.7 1,215,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 750원 낮음 48% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 11.4 738,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 408원 비교 자료 없음 6.2 401,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,987원 151.3 9,837,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,987원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 151.3 9,837,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 148,396원 중앙값 2,153원/㎡ 높음 4% 2,247 146,170,324

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,896,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,053만 25.01
  2. 1억 4,062만 25.02
  3. 1억 3,671만 25.03
  4. 1억 3,583만 25.04
  5. 1억 3,317만 25.05
  6. 1억 3,448만 25.06
  7. 1억 3,878만 25.07
  8. 1억 5,388만 25.08
  9. 1억 5,763만 25.09
  10. 1억 4,617만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,287만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 5,118원
월 부과액의 2년 10개월 월 9,837,500원 부과 · 247,372,400원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,086원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 9억 930만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 8 (주)화신지엠에스 472,200원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.08.25 승강기사고 배상책임 보험증권수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 1 대한주택관리사협회 66,100원 26.09.21 ~ 27.09.21
2026.08.04 외부공인 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 6 정현회계법인 1,800,000원 26.08.04 ~ 26.10.04
2026.05.28 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 9 (주)세계보안관리시스템 509,101,440원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.22 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 9 삼우서비스 주식회사 293,666,880원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 세무 신고 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 9 정현회계법인 600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 옥상 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 9 SK텔레콤(주) 6,000,000원 26.06.15 ~ 28.08.14
2026.04.23 XPERP 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 9 주식회사 부경 8,053,090원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 알뜰시장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 9 형제농산 14,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 재활용품 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 2의 9 한국에코산업(주) 15,366,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법