기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 청덕동

구성더포레스트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 475

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,276원 용인기흥구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 367세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
367세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2009.07.27 (17년차)
관리비부과면적
49,495㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태평양개발(주)
주차
403대
CCTV
73대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657506
구성더포레스트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,207원 498.3 24,665,147
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,699원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 464.9 23,010,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 938원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.0 344,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 135,087
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,087원 높음 125% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.9 1,133,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,116원 319.7 15,823,466
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,520원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 144.7 7,163,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,818원 낮음 54% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 132.1 6,539,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 696원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.2 255,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,572원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 19.1 943,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,469원 비교 자료 없음 10.9 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,041원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 382,166
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,078원 82.1 4,065,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,319원 높음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 61.7 3,052,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,339원 낮음 50% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 17.3 858,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 420원 비교 자료 없음 3.1 154,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,061원 1,075.6 53,237,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,273원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 39.1 1,935,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,682원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 94.0 4,654,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,498원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 257.1원 대비 300.3 14,862,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,963원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 103.5 5,124,535
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,614원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 316.0 15,639,155
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,993원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 163.1 8,071,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,200원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.3 807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.2 256,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,239원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.6 821,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,900원 낮음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.5 1,064,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,459원 300.0 14,848,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,459원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 300.0 14,848,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,921원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 11% 2,276 112,639,975

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,514,419원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 714만 25.05
  2. 1억 184만 25.06
  3. 1억 518만 25.07
  4. 1억 1,142만 25.08
  5. 1억 756만 25.09
  6. 1억 483만 25.10
  7. 1억 2,090만 25.11
  8. 1억 4,692만 25.12
  9. 1억 6,380만 26.01
  10. 1억 4,469만 26.02
  11. 1억 2,930만 26.03
  12. 1억 1,264만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
115,439,854원
2026년 4월
112,639,975원

세대당 ▼ -7,629원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,973만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 11,915원
월 부과액의 3년 4개월 월 14,848,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,184원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 1,970만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 공시청 설비 유지관리용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 기존사업자 재계약(관리규약 제102조 제2항) SK브로드밴드(주) 4,320,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.09 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 세대누수 긴급 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 및 10호 최저가 및 긴급(세대 확장구간 부엌 천장 및 작은방 발코니 천장 누수) 정성설비보수 1,500,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.08.25 승강기 및 가스사고 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 메리츠화재해상보험(주) 102,400원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.25 화재보험, 영업배상보험, 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호 DB손해보험 16,932,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.07 재활용품 매각(관리외수익) 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 기존 사업자 재계약 (주)세주산업 10,129,200원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 605동 4호라인 공용옥상 긴급 방수공사 사업자 선정 및 계약 체결 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 및 10호(긴급 공사 : 장기수선계획 총론 옥상 누수로 인한 세대 누수 발생) 정성설비보수 3,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.14
2026.07.28 승강기안전검사 지적사항(비상전원장치 교체) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 오티스이앤엠코리아(주) 398,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.07.28 소방종합점검 지적(급기댐퍼 콘트롤러 5개소 교체) 보수공사 사업자 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 (주)신우소방엔지니어링 1,500,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
2026.06.30 기계실 열교환기 세관 등 사업자 선정 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호 5백만원이하 비교견적 최저가(260619 입대의 의결) (주)이레시스템 720,000원 26.06.30 ~ 26.08.21
2026.06.05 홈네트워크(서버 및 sw) 유지관리용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호 기존사업자 재계약 (주)직방 11,760,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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