기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

강남마을자연앤4,6단지 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 강남동로 43

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,396원 용인기흥구 대비 낮음 2%
  • 781세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
781세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
2004.08.05 (22년차)
관리비부과면적
104,474㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
1,106대
CCTV
210대
승강기
24대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658008
강남마을자연앤4,6단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,293원 316.2 33,030,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,206원 낮음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 444.5원 대비 293.1 30,620,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,433원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.7 1,119,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 165,770
A04 피복비 직원 근무복 253원 비교 자료 없음 1.9 197,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 353원 높음 439% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.6 276,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 낮음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.2 652,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,398원 369.3 38,579,913
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,941원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 156.5 16,355,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,871원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 185.9 19,424,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 낮음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.2 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,434원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.2 1,900,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 459,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,117원 75.6 7,901,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,648원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 49.7 5,192,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,092원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 23.1 2,414,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 377원 비교 자료 없음 2.8 294,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,977원 2,235.0 233,501,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,685원 높음 235% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 169.6 17,716,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,940원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 986.7원 대비 1,001.3 104,607,152
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,039원 낮음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 323.3원 대비 202.1 21,117,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,339원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 189.4 19,789,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,238원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 448.6원 대비 398.0 41,578,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,656원 비교 자료 없음 27.3 2,855,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,133원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 165.5 17,286,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.1 1,790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 868원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.5 677,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,454원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.3 1,916,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,044원 높음 63% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 37.7 3,939,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 290원 비교 자료 없음 2.2 226,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,508원 400.0 41,789,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,508원 높음 60% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 41,789,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,293원 중앙값 3,473원/㎡ 낮음 2% 3,396 354,802,817

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,158,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,480만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,702만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 11,362원
월 부과액의 2년 4개월 월 41,789,460원 부과 · 2,851,200원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,326원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 1억 4,307만원
  • 공개 계약 전체 225건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 심의 결과 선경회계법인 1,000,000원 26.08.15 ~ 26.09.14
2026.05.06 타일 및 화강석 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 (주)강남에코 2,150,000원 26.05.06 ~ 26.05.30
2026.04.30 604동 3~4라인, 606동 1~2라인 동현관 출입자동문 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 천일자동문(주) 770,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
2026.04.30 403동 1호라인 옥상층 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 부원홈인테리어설비 4,500,000원 26.04.30 ~ 26.05.30
2026.04.29 4단지 정문경비실 오수 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 가나설비 2,900,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.04.27 606동 3~4라인 동현관 출입 자동문 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 모든자동문 360,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.23 4단지 기계실 중온수 급수관, 환수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 가나설비 4,460,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.23 6단지 갓길주차금지 현수막 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4항 (주)자재피아 54,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.13 동 현관 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 경기 H/N서비스 4,850,000원 26.04.13 ~ 26.04.14
2026.04.11 6단지 2주차장 지하집수정 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제6항 가나설비 1,800,000원 26.04.11 ~ 26.04.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법