기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

풍림고층 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신구로42번길 22

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,361원 용인기흥구 대비 낮음 4%
  • 180세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
1개 동 · 19층
사용승인
1996.07.27 (30년차)
관리비부과면적
16,778㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업주식회사
주차
121대
CCTV
24대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44673402
풍림고층 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,139원 559.4 9,384,975
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,884원 높음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.5원 대비 535.2 8,979,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 879원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.4 158,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 60% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 59,065
A04 피복비 직원 근무복 278원 높음 594% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.0 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 770원 낮음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.3 138,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,844원 534.7 8,971,837
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,635원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 135.6 2,274,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,491원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 281.3원 대비 359.3 6,028,457
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,028원 높음 59% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.0 185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,467원 낮음 32% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 15.7 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,222원 높음 99% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,057원 107.9 1,810,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,857원 낮음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 19.9 334,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,200원 높음 150% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 88.0 1,476,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,002원 869.0 14,580,393
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,033원 낮음 91% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 119.6원 대비 11.1 185,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,466원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 548.9원 대비 562.9 9,443,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,371원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 207.8 3,486,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.7 397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 619원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.6 111,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,189원 높음 102% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 34.2 574,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,117원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.7 381,013
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,030원 290.0 4,865,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,030원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 290.0 4,865,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,071원 중앙값 2,461원/㎡ 낮음 4% 2,361 39,612,735

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,096,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,978만 25.01
  2. 4,100만 25.02
  3. 3,865만 25.03
  4. 3,938만 25.04
  5. 3,701만 25.05
  6. 3,727만 25.06
  7. 3,961만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,278만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,338원
월 부과액의 1년 3개월 월 4,865,330원 부과 · 0원 사용
적립률 22.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,489원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 2,991만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 단지내 가로등 누전 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) 대성전기 1,100,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.08.10 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) 삼성화재 20,090원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.08.10 아파트 단체 화재보험 및 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) 메리츠화재 4,160,190원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.10 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) KB손해보험 23,450원 26.08.18 ~ 27.08.18
2026.07.31 지하주차장 생활하수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) 강남종합설비 600,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.05.29 재활용품자원 수거 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) ㈜산성자원환경 3,888,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.22 승강기 유지보수 업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) OTIS SERVICE EXPERTS 8,640,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.20 어린이놀이시설 정기 시설 검사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) 한국어린이안전연구원 46,300원 26.05.20 ~ 26.07.10
2026.05.20 외부 회계 감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) 연세회계세무사무소 800,000원 26.05.20 ~ 26.09.30
2026.05.14 공용생활하수관 누수 보수 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024 – 196호 [별표 2] (제4조 제3항 관련) 수의계약 (비교견적) 누수탐지 600,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법