기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 영덕동

흥덕마을7단지힐스테이트 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 흥덕2로 126

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,943원 용인기흥구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 570세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2010.08.19 (16년차)
관리비부과면적
65,762㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
631대
CCTV
173대
승강기
17대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44678712
흥덕마을7단지힐스테이트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,455원 463.3 30,469,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,994원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 442.0 29,066,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,251원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.8 713,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 116,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,006원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.7 573,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,004원 589.4 38,762,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,793원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 206.2 13,561,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,146원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 348.0 22,883,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 614원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,690원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 23.3 1,533,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 761원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 434,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,813원 102.4 6,733,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,075원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 44.0 2,892,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,738원 높음 69% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 58.4 3,840,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,257원 1,527.7 100,466,392
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,516원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 56.5 3,713,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,158원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 140.1 9,210,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,524원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 257.1원 대비 351.2 23,098,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,038원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.4원 대비 173.7 11,421,654
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,384원 높음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 532.1 34,988,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,965원 비교 자료 없음 25.7 1,689,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,588원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 187.1 12,305,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.9 1,310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 582원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.0 331,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,926원 낮음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.7 1,097,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,278원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.7 1,298,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,997원 260.0 17,098,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,997원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 260.0 17,098,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,525원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 15% 2,943 193,529,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,273,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,144만 25.05
  2. 1억 5,843만 25.06
  3. 1억 6,518만 25.07
  4. 1억 8,990만 25.08
  5. 1억 8,519만 25.09
  6. 1억 7,585만 25.10
  7. 2억 704만 25.11
  8. 2억 5,315만 25.12
  9. 2억 9,743만 26.01
  10. 2억 5,911만 26.02
  11. 2억 2,233만 26.03
  12. 1억 9,353만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
192,172,036원
2026년 4월
193,529,142원

세대당 ▲ +2,380원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,072만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 12,936원
월 부과액의 4년 2개월 월 17,098,060원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 13,184원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5억 7,838만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 6항에 따른 수의계약 경산엔지니어링(주) 2,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.21
2026.06.26 공동주택 회계감사 표준계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 6항에 따른 수의계약 세지평세무회계사무소 1,050,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.05.28 지하저수조 및 고가수조 청소소독수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 6항에 따른 수의계약 영호설비 810,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.07 경비용역업체계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 9항에 따른 수의계약 kt텔레캅 537,974,400원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.05.06 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 9항에 따른 수의계약 현대관리 5,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.28 전기설비 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 6항에 따른 수의계약 (주)대한전기안전관리 1,050,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.19 기계설비성능점검 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 6항에 따른 수의계약 주식회사 프로피스 1,500,000원 26.03.19 ~ 26.04.17
2026.03.10 재활용품 매각 처리 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 9항에 따른 수의계약 (주)세주산업 19,898,160원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.11 소방점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 6항에 따른 수의계약 보라소방 4,200,000원 26.02.11 ~ 26.08.31
2025.12.29 페인트시공 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 의 6항에 따른 수의계약 영강산업 2,300,000원 25.12.29 ~ 25.12.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법