기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 하남시 신장동
하남현대홈타운 관리비 명세서
경기도 하남시 신장로76번길 50
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,377원 하남시 대비 ▲높음 1%
- 212세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 212세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 22층
- 사용승인
- 2004.04.22 (22년차)
- 관리비부과면적
- 20,372㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 233대
- CCTV
- 30대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)한빛관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 하남시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,028원 |
합계의 20%
|
479.0 | 9,757,967 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 41,513원 | ▲높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 | 432.0 | 8,800,850 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,292원 | ▲높음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 13.4 | 274,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 282원 | ▲높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 2.9 | 59,797 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 236원 | ▲높음 245% 하남시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 2.5 | 50,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 94원 | ▲높음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 1.0 | 20,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,610원 | ▲높음 152% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 27.2 | 553,320 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 67,284원 |
합계의 29%
|
700.2 | 14,264,150 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 30,532원 | ▲높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 | 317.7 | 6,472,730 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,853원 | ▲높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 | 341.9 | 6,964,940 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 943원 | ▲높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 9.8 | 200,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,651원 | ▼낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 17.2 | 350,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,304원 | ▲높음 139% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 13.6 | 276,480 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,896원 |
합계의 3%
|
82.2 | 1,673,960 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,896원 | ▲높음 154% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 | 82.2 | 1,673,960 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 79,355원 |
합계의 35%
|
825.8 | 16,823,224 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 16,440원 | ▲높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 | 171.1 | 3,485,254 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 38,461원 | ▼낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 | 400.2 | 8,153,730 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,377원 | ▲높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 | 170.4 | 3,471,900 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,300원 | ▲높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 23.9 | 487,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 641원 | ▲높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 | 6.7 | 135,810 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,415원 | ▲높음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 | 25.1 | 512,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,722원 | ▲높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 28.3 | 577,030 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,862원 |
합계의 12%
|
289.9 | 5,906,740 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,862원 | ▲높음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 | 289.9 | 5,906,740 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 228,425원 | 중앙값 2,364원/㎡ ▲높음 1% | 2,377 | 48,426,041 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 17,758,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 8,505만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
182만원
㎡당 18,901원
월 부과액의
5년 5개월
월 5,906,740원 부과 · 512,600원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비
▲높음 245%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 3억 1,000만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 승강기 제작.판매.설치계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 두차례 입찰공고를 실시했으나 유찰 | 현대엘리베이터(주) | 310,000,000원 | 26.04.24 ~ 26.07.31 |
| 2022.03.02 | 하남신장현대홈타운 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의에 의거 | 세원합동공인회계사 감사반 제 269호 | 1,000,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2022.03.02 | 하남신장현대홈타운외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의에 의거 | 세원합동공인회계사감사반 제 269호 | 1,000,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2021.03.05 | 외부감사계약(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 전년도 외부감사 기관으로서 감사비가 저렴하여 계약 함. | 세원합동감사반(제269호 감사반) | 1,000,000원 | 20.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2020.02.03 | 하남신장현대홈타운아파트 외부감사수의계약 · 주택관리업자 · 견적 비교후 가장 저렴하여 계약 함. | 세원합동공인회계감사반(제269호 감사반) | 1,000,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2020.02.03 | 하남신장현대홈타운아파트 외부감사수의계약 · 주택관리업자 · 견적비교후 저렴한 곳 선정 함. | 세원합동공인회계감사반(제269호 감사반) | 1,000,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2020.02.03 | 외부감사(공동주택회계감사)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결의하여 계약함. | 세원합동공인회계감사반(제269호) | 1,000,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
| 2020.02.03 | 외부감사계약(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결의 | 세원합동공인회계감사반(제269호) | 1,000,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법