기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 갈산동

갈산화성파크드림 관리비 명세서

경기도 이천시 안흥로 67

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,802원 이천시 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 168세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2013.06.05 (13년차)
관리비부과면적
21,287㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 화성개발
주차
224대
CCTV
60대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46770205
갈산화성파크드림 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,582원 636.0 13,537,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,978원 높음 12% 이천시 중앙값 ㎡당 537.3원 대비 599.6 12,764,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,247원 낮음 9% 이천시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.8 209,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,139원 높음 149% 이천시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 9.0 191,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,218원 높음 32% 이천시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.5 372,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,426원 532.1 11,327,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,839원 낮음 4% 이천시 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 188.1 4,004,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,040원 낮음 1% 이천시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 284.4 6,054,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,131원 높음 3% 이천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.9 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 낮음 19% 이천시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 24.8 528,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,274원 비교 자료 없음 25.8 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,557원 75.4 1,605,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,747원 낮음 24% 이천시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 21.7 461,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,810원 높음 60% 이천시 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 53.7 1,144,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,522원 1,408.9 29,991,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,962원 높음 101% 이천시 중앙값 ㎡당 90.1원 대비 181.2 3,857,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,716원 높음 53% 이천시 중앙값 ㎡당 622.9원 대비 952.7 20,280,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,340원 비교 자료 없음 -18.5 -393,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,517원 낮음 5% 이천시 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 217.2 4,622,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 17% 이천시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 18.7 397,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,167원 높음 51% 이천시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 32.9 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,136원 높음 16% 이천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.7 526,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,006원 150.0 3,193,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,006원 낮음 43% 이천시 중앙값 ㎡당 261.7원 대비 150.0 3,193,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,094원 중앙값 2,657원/㎡ 높음 5% 2,802 59,655,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,201,363원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,226만 25.08
  2. 5,213만 25.09
  3. 5,101만 25.10
  4. 5,211만 25.11
  5. 5,430만 25.12
  6. 5,463만 26.01
  7. 5,067만 26.02
  8. 5,065만 26.03
  9. 4,967만 26.04
  10. 5,100만 26.05
  11. 5,230만 26.06
  12. 5,966만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
65,347,472원
2026년 7월
59,655,870원

세대당 ▼ -33,878원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,340만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 10,964원
월 부과액의 6년 1개월 월 3,193,080원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,246원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,429만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 따른 500만원이하 SK텔레콤(주) 2,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 공동출입구 17개소 ht pass서비스계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침에 따른 500만원이하 현대에이치티주식회사 4,032,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
2026.08.12 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약내용 성실이행 명성환경 4,560,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.02 기계실 모터펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 따른 500만원이하 수의계약 (주)에코플렌 700,000원 26.06.02 ~ 26.06.10
2026.04.16 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 500만원이하 수의계약 세종소방방재 2,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.04.02 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 따른 500만원 이하 수의 계약 그린종합개발 1,060,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.03.06 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 유니빌(주) 120,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.03.05 재활용품수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 행운자원 67,200원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.03 AFMS서비스이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 아파트너스(주) 25,000원 25.03.03 ~ 28.03.02
2024.12.03 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 신우회계법인 385,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법