기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

구리인창주공4단지 관리비 명세서

경기도 구리시 건원대로76번길 134

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,071원 구리시 대비 낮음 7%
  • 1,408세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,408세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1996.06.25 (30년차)
관리비부과면적
110,628㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,023대
CCTV
128대
승강기
22대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47174425
구리인창주공4단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,644원 415.5 45,962,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,531원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 388.6 42,987,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,568원 높음 87% 구리시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 20.0 2,207,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 55% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.3 145,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 421원 낮음 51% 구리시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.4 592,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,728원 531.1 58,752,793
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,024원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 191.2 21,153,788
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,823원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 315.9 34,950,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.3 588,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,117원 낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.2 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 346원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.4 486,765
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,430원 81.8 9,053,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,735원 낮음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 34.8 3,850,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,695원 높음 148% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 47.0 5,202,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,481원 782.5 86,564,858
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,265원 낮음 71% 구리시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 28.8 3,189,046
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,129원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 418.4원 대비 447.1 49,461,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,214원 비교 자료 없음 -28.2 -3,117,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,509원 높음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 235.6 26,061,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,100원 높음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.7 2,957,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 584원 높음 66% 구리시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.4 822,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 382원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.9 538,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,325원 높음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 29.6 3,273,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,853원 높음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.6 2,608,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 547원 비교 자료 없음 7.0 770,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,429원 260.0 28,764,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,429원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 260.0 28,764,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,712원 중앙값 2,216원/㎡ 낮음 7% 2,071 229,098,517

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,853,009원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,079만 25.01
  2. 2억 4,265만 25.02
  3. 2억 2,910만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,437만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 12,785원
월 부과액의 4년 1개월 월 28,764,430원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,587원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 18억 7,598만원
  • 공개 계약 전체 357건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호, 입주자대표회의 의결 화이온방재 4,900,000원 26.11.01 ~ 26.12.30
2026.10.12 전기직무고시대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호, 입주자대표회의 의결 우경이엠씨 1,250,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.22 승강기 가이드 롤러 일부 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 4호, 입주자대표회의 의결 오티스버서비스엑스퍼트 200,000원 26.09.22 ~ 26.09.25
2026.08.25 409동 고가수조 체크밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 입주자대표회의 의결 화이온방재 900,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.18 승강기 유지관리 용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,840,000원 –
2026.08.05 복합기 임대차 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 9호, 입주자대표회의 의결 인터존 1,860,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호, 입주자대표회의 의결 신우회계법인/기웅정보통신 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.27 옥상 소방용슈 드레인밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호, 입주자대표회의 의결 화이온방재 850,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.15 수변전설비 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 131,500,000원 –
2026.06.29 보험(주택화재, 영업배상책임, 어린이놀이시설 배상책임) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 사업자선정지침 별표2 1호(보험계약) 농협손보 26,122,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법