기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내별가람역 한라비발디 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕송3로 7

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,296원 남양주시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 478세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2013.12.16 (13년차)
관리비부과면적
70,948㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한국토지주택공사
주차
681대
CCTV
109대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274214
별내별가람역 한라비발디 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,319원 399.7 28,354,345
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,190원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 371.8 26,380,736
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,476원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 705,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.4 173,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,290원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.4 1,094,839
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,450원 447.7 31,763,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,416원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 151.0 10,714,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,087원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 270.1 19,161,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 713원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 341,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,416원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 16.3 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 818원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 390,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,109원 108.5 7,700,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,132원 높음 94% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 75.0 5,321,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,977원 높음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 33.5 2,379,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,344원 1,080.3 76,644,470
D01 난방비(공용) 공용부 난방 51,619원 비교 자료 없음 347.8 24,674,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,356원 비교 자료 없음 42.8 3,038,050
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -44,346원 비교 자료 없음 -298.8 -21,197,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,274원 비교 자료 없음 298.3 21,162,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,361원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 130.4 9,254,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,842원 낮음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 335.8 23,824,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -440
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,522원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 171.9 12,199,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.5 1,102,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,033원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.4 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,377원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.0 1,136,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,592원 260.0 18,446,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,592원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 260.0 18,446,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,814원 중앙값 2,247원/㎡ 높음 2% 2,296 162,909,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,153,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,911만 25.05
  2. 1억 3,465만 25.06
  3. 1억 4,756만 25.07
  4. 1억 6,164만 25.08
  5. 1억 6,310만 25.09
  6. 1억 4,607만 25.10
  7. 1억 7,049만 25.11
  8. 1억 9,770만 25.12
  9. 2억 2,822만 26.01
  10. 2억 749만 26.02
  11. 1억 8,178만 26.03
  12. 1억 6,291만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
151,306,446원
2026년 4월
162,909,026원

세대당 ▲ +24,273원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,979만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 4,789원
월 부과액의 1년 6개월 월 18,446,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2024.12.19 승강기 검사 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 동광엘리베이터 2,140,000원 24.12.19 ~ 25.01.30
2024.12.19 중앙광장 LED 경관조명 납품 추인수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)아리 1,349,636원 24.12.04 ~ 24.12.04
2024.12.02 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 8,274,600원 25.01.01 ~ 26.01.01
2024.12.02 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 163,700원 25.01.01 ~ 26.01.01
2024.10.24 어린이집 임대료 변경(감액) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 한라어린이집 26,532,000원 24.08.01 ~ 27.07.31
2024.08.29 전기차화재 소화장비 납품 사업자수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜153에너지솔루션 3,498,000원 24.08.29 ~ 24.09.30
2024.08.29 전기차화재 소화장비 납품 사업자(화재대피마스크)수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 서일소방산업 510,000원 24.08.29 ~ 24.09.30
2024.08.23 발전기 휀벨트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 쌍용기술서비스 1,650,000원 24.08.23 ~ 24.08.23
2024.07.31 아파트 종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 3,348,200원 24.09.01 ~ 25.09.01
2024.07.31 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 삼성화재 67,500원 24.08.24 ~ 25.08.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법