기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내 별빛마을3-5단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내4로 62

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,077원 남양주시 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 752세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
752세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2014.12.02 (12년차)
관리비부과면적
60,145㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한진중공업
주차
677대
CCTV
84대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274221
별내 별빛마을3-5단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,518원 581.6 34,981,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,794원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 560.1 33,685,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.9 773,112
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.3 137,640
A04 피복비 직원 근무복 106원 비교 자료 없음 1.3 80,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 55,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 333원 낮음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.2 250,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,070원 413.5 24,868,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,970원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 199.7 12,009,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,348원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 191.9 11,541,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 612원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.6 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,141원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 14.3 858,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,860원 23.3 1,398,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 118원 낮음 96% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 1.5 88,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,709원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.4 1,285,080
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 33원 비교 자료 없음 0.4 25,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,640원 2,058.5 123,808,989
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,688원 비교 자료 없음 821.3 49,397,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,922원 비교 자료 없음 511.7 30,773,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,095원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 163.7 9,847,807
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,584원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 369.9 22,247,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,020원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 162.8 9,790,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,955원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.4 1,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 136원 낮음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 1.7 102,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 239원 낮음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 3.0 180,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,087원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 28% 3,077 185,057,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,670,119원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,319만 25.02
  2. 1억 3,723만 25.03
  3. 1억 2,096만 25.04
  4. 1억 1,042만 25.05
  5. 1억 423만 25.06
  6. 1억 908만 25.07
  7. 1억 1,488만 25.08
  8. 1억 1,447만 25.09
  9. 1억 1,363만 25.10
  10. 1억 3,315만 25.11
  11. 1억 6,095만 25.12
  12. 1억 8,506만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
167,160,700원
2026년 1월
185,057,796원

세대당 ▲ +23,799원 (+11%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,188만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 엘리베이터 TV 광고 서비스 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 2항, 별표2에 의거 임차인대표회의 과반수 이상 찬성으로 업체 선정 포커스미디어코리아(주) 1,640,727원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 열교환기 유지보수(분해세척) 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항, 별표2 근거 인정이엔지 1,350,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.02.27 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 2항, 별표2에 의거 임차인대표회의 과반수 이상 찬성으로 업체 선정 KB손해보험 6,020,200원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.02.27 아파트 화재보험(가재도구)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 2항, 별표2에 의거 임차인대표회의 과반수 이상 찬성으로 업체 선정 KB손해보험 902,400원 26.03.10 ~ 27.03.10
2026.01.30 RFID 음식물폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항,별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 (주)콘포테크 1,963,632원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.31 시설물 광고운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항,별표2에 의거 임차인대표회의 과반수 이상 찬성으로 업체 선정 데시앙광고 1,300,000원 25.09.10 ~ 27.09.09
2025.07.30 엘리베이터 TV서비스 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항,별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 포커스미디어코리아(주) 1,640,727원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.01 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항,별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 신우회계법인 550,000원 25.07.01 ~ 26.07.01
2025.06.30 재활용수거 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항,별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 미주자원 21,657,600원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.05.01 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 2항,별표2에 의거 입주자대표회의 과반수 찬성 다한종합관리 2,680,000원 25.05.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법