기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 퇴계원리

강남2차 관리비 명세서

경기도 남양주시 퇴계원로50번길 17

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,009원 남양주시 대비 낮음 8%
  • 204세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
204세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1997.09.02 (29년차)
관리비부과면적
18,995㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
강남건영(주)
주차
209대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)현장종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274301
강남2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,936원 600.7 11,411,044
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,748원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 566.5 10,760,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.4 160,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.9 36,604
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 229% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,051원 높음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 22.0 418,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,990원 622.8 11,830,044
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,450원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 187.4 3,559,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,321원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 390.1 7,409,444
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 696원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.5 142,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,912원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 31.3 594,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 124,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,493원 80.5 1,528,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,415원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 47.4 900,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,078원 높음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 33.1 628,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,056원 355.0 6,743,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,337원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 68.1 1,292,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -16원 비교 자료 없음 -0.2 -3,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,849원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 213.2 4,049,120
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,209원 비교 자료 없음 13.0 246,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 548원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.9 111,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,255원 높음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 24.2 460,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,874원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.9 586,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,590원 350.0 6,648,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,590원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 350.0 6,648,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,065원 중앙값 2,191원/㎡ 낮음 8% 2,009 38,161,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,525,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,968만 25.01
  2. 4,031만 25.02
  3. 3,935만 25.03
  4. 3,816만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,753만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 11,452원
월 부과액의 2년 9개월 월 6,648,300원 부과 · 0원 사용
적립률 56.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 4,279만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 신일이엔지 2,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 62,300원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.31 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의거 한국종합방재 3,408,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침에 의거 (주)태인리사이클링 6,609,600원 26.11.08 ~ 29.11.07
2026.08.21 공용부 세대내부 일부 보수공사(309호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 하우스박종합인테리어 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.27 통합시설유지관리시스템(afms)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 (주)아파트너스 972,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.27 자가용 전기설비 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의거 알파전기기술단 1,680,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 주택화재,영업배상,어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 5,482,300원 26.06.26 ~ 27.06.26
2026.05.26 지정세대 일부 세대 균열보수및 천정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 대흥씨엔씨 3,400,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.04.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 kb손해보험 251,200원 26.04.30 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법