기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 금곡리

신영지웰아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 해밀예당3로 104

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,535원 남양주시 대비 높음 13%
  • 434세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
11개 동 · 12층
사용승인
2009.10.21 (17년차)
관리비부과면적
69,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라
주차
846대
CCTV
216대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47294804
신영지웰아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,761원 426.9 29,842,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,775원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 396.0 27,678,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,642원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.2 712,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 121,040
A04 피복비 직원 근무복 300원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.9 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,766원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 17.2 1,200,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 97,401원 604.7 42,271,882
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,649원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 221.3 15,471,772
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,427원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 350.3 24,489,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 922원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.7 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,389원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 21.0 1,470,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,014원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,948원 142.5 9,959,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,963원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 30.8 2,154,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,985원 높음 414% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 111.7 7,805,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,741원 960.8 67,157,435
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,776원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 166.3 11,620,955
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,152원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 510.1 35,653,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 340원 비교 자료 없음 2.1 147,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,543원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 208.3 14,557,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.6 1,020,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,382원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.6 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,569원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.0 1,115,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,627원 높음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 34.9 2,442,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 64,422원 400.0 27,958,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 64,422원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 27,958,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,272원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 13% 2,535 177,190,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,578,281원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,406만 25.01
  2. 1억 7,456만 25.02
  3. 1억 7,097만 25.03
  4. 1억 6,836만 25.04
  5. 1억 7,240만 25.05
  6. 1억 9,157만 25.06
  7. 2억 2,243만 25.07
  8. 2억 821만 25.08
  9. 1억 7,549만 25.09
  10. 1억 7,582만 25.10
  11. 1억 7,719만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,469만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 312만원 ㎡당 19,380원
월 부과액의 4년 월 27,958,960원 부과 · 1,796,300원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,866원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 7억 4,739만원
  • 공개 계약 전체 267건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 해상보험(주) 147,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.27 화재보험(영업배상포함)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 해상보험(주) 17,782,500원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.27 어린이놀이시설(실내,실외)배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 삼성화재 해상보험(주) 193,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.27 프로그램 복구용 하드저장장치 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 아이코다(주) 545,455원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.27 승강기 법정검사 지적사항 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ㈜지지엘텍 458,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.27 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 농협손해보험(주) 927,600원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.10 헬스장 런닝머신 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 헬스윈 680,000원 26.08.10 ~ 26.08.21
2026.08.07 공용부(전기)자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 ㈜일신비츠온 462,070원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.30 과속방지턱 3세트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 주식회사 해광 536,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
2026.07.30 관리동 남자화장실 변기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 창성철물건재 230,000원 26.07.30 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법