기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡건영 관리비 명세서

경기도 의정부시 능곡로26번길 28

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,100원 의정부시 대비 낮음 6%
  • 832세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
1999.06.05 (27년차)
관리비부과면적
73,862㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
773대
CCTV
113대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48007213
신곡건영 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,610원 401.1 29,627,392
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,698원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 379.6 28,036,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 704원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.9 585,693
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 342원 높음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.9 284,649
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 824원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.3 685,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,470원 399.5 29,510,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,004원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 146.5 10,819,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,301원 낮음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 239.9 17,722,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 684원 높음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 569,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.4 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,413원 61.0 4,503,745
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,796원 높음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 42.8 3,158,165
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,400원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 15.8 1,164,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 80원 비교 자료 없음 0.9 66,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 138원 비교 자료 없음 1.5 114,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,894원 956.3 70,632,016
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,512원 높음 47% 의정부시 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 152.2 11,242,146
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,907원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 427.0 31,538,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 214원 높음 1724% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.4 177,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,420원 높음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 238.9원 대비 286.3 21,149,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 26.0 1,917,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 728원 비교 자료 없음 8.2 605,920
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 979원 높음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.0 814,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,851원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 20.8 1,540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,978원 높음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.3 1,645,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,037원 282.0 20,830,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,037원 높음 16% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 282.0 20,830,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,424원 중앙값 2,223원/㎡ 낮음 6% 2,100 155,104,923

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,094,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,529만 25.01
  2. 1억 6,589만 25.02
  3. 1억 5,099만 25.03
  4. 1억 5,510만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,245만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,396원
월 부과액의 1년 11개월 월 20,830,830원 부과 · 946,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 4,211만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 소방시설 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6 (주)신일ENG 2,640,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.09.22 옥내소화전 앵글밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 (주)신일ENG 200,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.08.10 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2의 6항에 따른 수의계약) 인정이엔지 1,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.25
2026.05.07 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결, 입주민 과반수 동의 득 우리관리(주) 13,745,448원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.04 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 수의계약) (주)서울소방 2,900,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.04 청소 노동자 휴게시설 조성공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 수의계약) 건영설비 인테리어 4,651,000원 26.05.11 ~ 26.06.10
2026.05.04 경비 노동자 휴게시설 조성공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 수의계약) 건영설비 인테리어 4,999,500원 26.05.11 ~ 26.06.10
2026.04.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 수의계약) 성운회계법인 850,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.09 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 수의계약) (주)제일종합관리 3,000,000원 26.04.09 ~ 26.11.30
2026.04.08 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2 제6호에 따른 수의계약) (주)서울소방 1,000,000원 26.04.08 ~ 26.04.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법