기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

신곡주공4단지 관리비 명세서

경기도 의정부시 능곡로 8

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,246원 의정부시 대비 낮음 7%
  • 957세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
957세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2001.10.30 (25년차)
관리비부과면적
74,531㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영, 성원건설
주차
992대
CCTV
221대
승강기
20대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48093615
신곡주공4단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,189원 413.3 30,805,299
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,297원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.3원 대비 376.2 28,037,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 높음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.3 990,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 489원 높음 97% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.3 468,329
A04 피복비 직원 근무복 190원 높음 154% 의정부시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.4 182,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 비교 자료 없음 1.4 106,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,066원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 13.7 1,020,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,028원 501.1 37,349,997
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,103원 높음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 193.9 14,453,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,755원 높음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 292.2 21,776,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 15% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 645원 낮음 65% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 8.3 617,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 107원 낮음 77% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 1.4 102,517
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,443원 57.0 4,251,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,443원 높음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 57.0 4,251,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,560원 957.4 71,353,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,970원 낮음 71% 의정부시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 38.1 2,842,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,406원 높음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 438.0원 대비 518.8 38,668,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,258원 비교 자료 없음 -29.0 -2,161,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,730원 높음 23% 의정부시 중앙값 ㎡당 257.6원 대비 317.5 23,666,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.2 2,175,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 663원 비교 자료 없음 8.5 634,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,067원 높음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.7 1,021,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,254원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 16.1 1,199,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,594원 낮음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.5 1,525,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,861원 비교 자료 없음 23.9 1,781,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,688원 317.0 23,626,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,688원 높음 27% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 317.0 23,626,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,908원 중앙값 2,421원/㎡ 낮음 7% 2,246 167,386,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,510,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,849만 25.01
  2. 1억 6,159만 25.02
  3. 1억 6,226만 25.03
  4. 1억 6,023만 25.04
  5. 1억 5,933만 25.05
  6. 1억 6,724만 25.06
  7. 1억 8,697만 25.07
  8. 1억 7,919만 25.08
  9. 1억 6,216만 25.09
  10. 1억 6,003만 25.10
  11. 1억 6,690만 25.11
  12. 1억 6,739만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,698만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 18,073원
월 부과액의 4년 9개월 월 23,626,200원 부과 · 3,768,600원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,703원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 24억 5,924만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 2026년 하반기 소방정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 (주)원일소방이엔지 3,200,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.17 404동 앞 아스콘 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 명인종합설비 4,900,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.14 급수 매립관 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 10항에 의거 (주)미래이엔지 45,800,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.14 급수관 및 소방배관 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거(긴급공사) (주)미래이엔지 45,800,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.08.05 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 오티스엘리베이터유한회사 1,150,000,000원 26.08.05 ~ 26.12.31
2026.08.05 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 . 2026. 제24차 대표회의 의결 오티스엘리베이터 (유) 1,150,000,000원 26.08.05 ~ 26.12.31
2026.07.15 어린이 놀이기구 교처수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 . 2026. 제24차 대표회의 의결 (주)용우테크 2,300,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.13 배수펌프 및 지하저ㅜ조 급수벨브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 . 2026. 제24차 대표회의 의결 (주)지산기공 3,150,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.04.29 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 . 2026. 제24차 대표회의 의결 (주)태은환경 700,000원 26.05.04 ~ 26.05.22
2026.04.29 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6항에 의거 . 2026. 제24차 대표회의 의결 (주)조은엔지니어링 컴퍼니 2,200,000원 26.04.30 ~ 26.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법