기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 오산리

백석세아1차 관리비 명세서

경기도 양주시 꿈나무로 136

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,729원 양주시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 0%
  • 282세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
2개 동 · 17층
사용승인
1993.09.18 (33년차)
관리비부과면적
26,300㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)세아
주차
162대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
우진관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48283506
백석세아1차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,877원 534.8 14,065,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,600원 높음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 489.0 12,859,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,516원 높음 48% 양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.3 427,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 높음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.4 88,940
A04 피복비 직원 근무복 540원 비교 자료 없음 5.8 152,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 383원 높음 201% 양주시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,523원 높음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 16.3 429,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,550원 467.0 12,281,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,112원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 172.8 4,543,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,025원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 257.6 6,774,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 851원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.1 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,716원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 18.4 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 238,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,130원 108.6 2,856,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,511원 높음 261% 양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 91.3 2,400,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,619원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.4 456,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,945원 1,318.3 34,670,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,265원 높음 215% 양주시 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 442.5 11,636,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,265원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 442.8원 대비 442.5 11,636,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,930원 비교 자료 없음 181.5 4,774,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,930원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 209.2원 대비 181.5 4,774,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,101원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.5 592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 720원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 203,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,426원 낮음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 15.3 402,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,309원 높음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.8 651,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,979원 300.0 7,890,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,979원 높음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 206.4원 대비 300.0 7,890,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,482원 중앙값 2,412원/㎡ 높음 13% 2,729 71,763,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,719,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,292만 25.03
  2. 7,219만 25.04
  3. 7,073만 25.05
  4. 7,459만 25.06
  5. 8,773만 25.07
  6. 8,376만 25.08
  7. 8,057만 25.09
  8. 7,296만 25.10
  9. 7,267만 25.11
  10. 7,474만 25.12
  11. 7,673만 26.01
  12. 7,176만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
71,468,540원
2026년 2월
71,763,942원

세대당 ▲ +1,047원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,712만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,115원
월 부과액의 2년 월 7,890,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,240원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,054만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의의결(2026.7.15) (주)신우전기엔지니어링 425,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.11 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026.4.15입대의의결 백운회계법인 900,000원 26.05.11 ~ 26.06.11
2026.04.23 방송서비스단체계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결(2026.4.15) (주)딜라이브우리디지털방송 1,944,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.25 소방안전관리업무대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약(입대의의결) (주)신우전기엔지니어링 2,280,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 전산처리용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 전산지원업체 재계약(3,17입대의의결) (주)한국전산기술 130,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.09 장기수선계획서 작성 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결(2025.12.15) (주)에이앤비 400,000원 26.01.09 ~ 27.01.31
2025.11.24 음식물계량장비유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존관리업체(입주자대표회의의결,11.17) (주)콘포테크 648,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.22 재활용수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자재계약(입주자대표회의의결10.15) (주)번영리싸이클링 6,000,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.17 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 기존사업자재계약(입주자대표회의 의결:2025.10.15) 흥국화재 7,812,100원 25.10.20 ~ 26.10.20
2025.08.14 펌프실급수모타,소방모타 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 펌프실급수관누수,침수로인한긴급교체공사(입대의의결) 중앙모타 17,850,000원 25.08.14 ~ 25.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법