기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

우산주공1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 면앙로31번길 7

  • 세대당 5만원
  • ㎡당 975원 북구 대비 낮음 44%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 620세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
13개 동 · 5층
사용승인
1989.11.20 (37년차)
관리비부과면적
32,676㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
322대
CCTV
24대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011017
우산주공1단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,172원 344.8 11,266,804
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,602원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 315.0 10,293,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.7 447,686
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 187% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.2 202,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 0% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 453원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.6 281,018
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,389원 311.0 10,161,282
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,669원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 126.5 4,134,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,988원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 170.5 5,572,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 9.5 310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 233원 비교 자료 없음 4.4 144,242
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 282원 5.4 175,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 282원 낮음 78% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 5.4 175,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 12,562원 238.4 7,788,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 497원 낮음 87% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 9.4 308,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -414원 비교 자료 없음 -7.9 -256,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,672원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 183.5 5,996,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 556원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.6 344,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 758원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 14.4 470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,494원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 28.3 926,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,986원 75.6 2,471,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,986원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 75.6 2,471,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 51,392원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 44% 975 31,863,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 211,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,069만 25.05
  2. 3,011만 25.06
  3. 3,208만 25.07
  4. 3,118만 25.08
  5. 3,126만 25.09
  6. 3,396만 25.10
  7. 2,989만 25.11
  8. 3,285만 25.12
  9. 2,993만 26.01
  10. 3,327만 26.02
  11. 3,268만 26.03
  12. 3,186만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
29,721,861원
2026년 4월
31,863,296원

세대당 ▲ +3,453원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,061만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 19,299원
월 부과액의 21년 3개월 월 2,471,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1,981만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 재활용품(헌옷류) 수거 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 견적업체 해남의류자원 223,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적업체 주식회사 새미래 2,232,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.02 주택화재보험 가입 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 사업자 선정 메리츠화재 2,360,500원 26.05.02 ~ 27.05.02
2026.05.02 시설물 영업배상 책임보험 가입 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 사업자 선정 메리츠화재 4,524,700원 26.05.02 ~ 27.05.02
2026.05.02 어린이놀이시설 배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 사업자 선정 삼성화재 75,900원 26.05.02 ~ 27.05.02
2026.05.01 재난배상책임보험 가입 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 사업자 선정 메리츠화재 330,500원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.03.25 기계설비성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적업체 우송기계설비기술 주식회사 750,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.03.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 견적업체 회계법인 청 1,230,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.03.01 세대방역소독 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 견적업체 현대아미스(주) 930,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.01 전산운영관리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 인츠앤씨 180,364원 26.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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