기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

유탑하늘세움아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하서로 71

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,591원 북구 대비 높음 44%
  • 194세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2005.03.08 (21년차)
관리비부과면적
16,485㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유탑건설
주차
195대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017001
유탑하늘세움아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,704원 384.9 6,344,501
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,277원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 356.3 5,873,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,670원 높음 175% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 19.7 324,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 17,741
A04 피복비 직원 근무복 155원 비교 자료 없음 1.8 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 459원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.4 89,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,866원 528.0 8,704,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,740원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 138.2 2,277,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,146원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 354.8 5,848,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,075원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 24.4 402,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 905원 비교 자료 없음 10.7 175,602
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,771원 91.5 1,507,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,771원 높음 418% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 91.5 1,507,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,867원 1,069.3 17,628,237
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,466원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 87.9 1,448,383
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,153원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 625.5 10,311,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,481원 높음 245% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 29.2 481,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,916원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 210.8 3,475,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.1 447,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,179원 비교 자료 없음 13.9 228,814
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,388원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.3 269,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,835원 높음 147% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 33.4 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,141원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 25.2 415,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,969원 517.4 8,530,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,969원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 517.4 8,530,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,178원 중앙값 1,799원/㎡ 높음 44% 2,591 42,714,539

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 928,097원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,271만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,457만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 26,361원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,530,070원 부과 · 371,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 높음 242% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,474만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액공사 (주)세종종합관리 540,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.28 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액공사 (주)세종종합관리 860,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 단지내 지중 소화배관 보수공사_긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소화배관 누수로 인한 긴급수의 계약 주안이엔지(주) 6,870,000원 26.05.11 ~ 26.05.30
2026.03.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 272,200원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.31 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 4,642,700원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 1,209,300원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.31 어린이놀이시설보상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 41,500원 26.04.01 ~ 27.04.01
2026.03.30 2025년도 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액계약 일우회계법인 800,000원 26.03.30 ~ 26.06.30
2026.03.27 재활용품 (헌옷)수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액공사 새천년 2,793,600원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.27 재활용품 수거 계약_폐지. 고철 비철. 캔류, 공병(잡병)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액공사 새천년 4,190,400원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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