기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

양산일신2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 상촌로43번길 30

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,020원 북구 대비 높음 19%
  • 540세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
3개 동 · 16층
사용승인
1997.06.17 (29년차)
관리비부과면적
42,843㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건설
주차
400대
CCTV
72대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50088713
양산일신2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,042원 340.8 14,602,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,693원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 323.8 13,874,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 407원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.1 219,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 141,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 680원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.6 367,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,598원 524.3 22,462,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,584원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 146.0 6,255,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,641원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 323.2 13,846,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.6 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 46.2 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 262원 비교 자료 없음 3.3 141,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,612원 45.5 1,950,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,908원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.1 1,030,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,479원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.6 798,840
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 224원 비교 자료 없음 2.8 121,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,147원 770.7 33,019,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,877원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 36.3 1,553,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,125원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 442.7 18,967,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,217원 높음 118% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.3 657,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,293원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 205.4 8,798,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.5 1,222,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 262원 비교 자료 없음 3.3 141,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,396원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.6 753,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.4 575,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 647원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 8.2 349,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,830원 338.2 14,488,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,830원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 338.2 14,488,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,228원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 19% 2,020 86,523,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,149,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,120만 25.01
  2. 8,890만 25.02
  3. 8,652만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,355만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,884원
월 부과액의 9개월 월 14,488,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,600만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.03.10 동 지하 전기배전반 차단기 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,000,000원 –
2025.07.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 25.07.04 ~ 25.07.19
2024.09.13 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사 1,000,000원 24.09.13 ~ 24.09.30
2024.02.15 승강기 교체공사 고철류 매각업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 35,280,000원 –
2024.01.02 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인한 수의계약 현대엘리베이터주식회사 1,030,000,000원 24.01.02 ~ 24.07.31
2023.06.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 23.06.23 ~ 23.09.13
2022.07.11 외부회계감사 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 수의계약 청연세무회계사무소 1,000,000원 22.07.11 ~ 22.07.26
2021.08.02 청연세무회계사무소수의계약 · 주택관리업자 · 기존 거래(단가 인하) 청연세무회계사무소 1,000,000원 21.08.02 ~ 21.08.19
2021.08.02 청연세무회계사무소수의계약 · 주택관리업자 · 기존 외부회계거래서 (가격저렴) 청연세무회계사무소 1,000,000원 21.08.02 ~ 21.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법