기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

화정신동아 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로28번길 60

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,198원 서구 대비 낮음 30%
  • 498세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1995.06.29 (31년차)
관리비부과면적
51,088㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
371대
CCTV
61대
승강기
15대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50270405
화정신동아 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,964원 272.6 13,925,891
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,287원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 246.5 12,592,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 290원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.8 144,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.6 82,351
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.1 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,105원 높음 81% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 20.5 1,048,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,694원 445.4 22,755,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,826원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 105.5 5,391,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,255원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 294.9 15,066,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 736원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.2 366,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,877원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 37.8 1,930,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,268원 12.4 631,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 602원 낮음 73% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 5.9 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 666원 낮음 66% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 6.5 331,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,962원 272.6 13,925,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,767원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 75.7 3,868,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -510
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,309원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 159.0 8,121,960
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,185원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.5 590,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,124원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.0 559,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,578원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 15.4 785,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 195.0 9,960,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 195.0 9,960,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,888원 중앙값 1,700원/㎡ 낮음 30% 1,198 61,198,201

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,316,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,519만 25.01
  2. 6,221만 25.02
  3. 6,368만 25.03
  4. 6,184만 25.04
  5. 6,120만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,573만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,159원
월 부과액의 3년 1개월 월 9,960,000원 부과 · 6,820,000원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4억 5,010만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 균열보수및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 공사사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표의 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 429,000,000원 –
2026.01.21 공용누수(홈통)세대 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 7항 광명산업 7,950,000원 26.01.26 ~ 26.03.20
2025.11.25 재활용품(헌옷,기피품목) 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,147,200원 –
2025.08.11 경비실 환경 개선 공사(3곳)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6항 철의미학 4,950,000원 25.08.15 ~ 26.08.14
2025.07.02 102동 11라인 지하 소화배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금 긴급공사 연호엔지니어링 772,700원 25.07.02 ~ 25.07.11
2025.06.19 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 9항 리더스씨엔엠(주) 1,000,000원 25.06.19 ~ 25.06.30
2025.06.19 소방시설등 종합점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항 피치이엔씨(주) 1,650,000원 25.06.01 ~ 25.06.30
2025.06.19 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 9항 (주)태봉산업개발 1,800,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.19 세대 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9항 (주)태봉산업개발 3,450,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.10 수목 병충해방제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9항 현대아미스(주) 1,400,000원 25.06.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법