기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 금호동

코아루아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 금호운천길 41

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,807원 서구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 248세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2006.03.31 (20년차)
관리비부과면적
41,699㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
퀸스빌건설주식회사
주차
500대
CCTV
63대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50280303
코아루아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,941원 320.8 13,377,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,000원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 315.2 13,143,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 598원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.6 148,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 85,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,770원 438.7 18,294,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,153원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 125.8 5,245,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,655원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 283.4 11,818,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.4 141,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,391원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 26.1 1,089,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,207원 72.6 3,027,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,207원 높음 217% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 72.6 3,027,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,614원 717.3 29,912,344
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,782원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 81.2원 대비 99.8 4,161,924
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,161원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 441.1 18,391,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,085원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.5 269,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,253원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 120.5 5,022,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 14.3 597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,128원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.7 279,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,613원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.6 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,183원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.9 789,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,233원 257.1 10,721,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,233원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 257.1 10,721,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,766원 중앙값 1,844원/㎡ 낮음 2% 1,807 75,333,884

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 399,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,703만 25.03
  2. 7,311만 25.04
  3. 7,685만 25.05
  4. 6,973만 25.06
  5. 7,657만 25.07
  6. 8,307만 25.08
  7. 8,645만 25.09
  8. 7,065만 25.10
  9. 6,853만 25.11
  10. 6,875만 25.12
  11. 7,374만 26.01
  12. 7,533만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
72,015,642원
2026년 2월
75,333,884원

세대당 ▲ +13,380원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,625만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 220만원 ㎡당 13,100원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,721,900원 부과 · 6,644,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2019.09.26 전기설비 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하의 수의계약 대상 중앙전기안전기술 1,100,000원 19.09.26 ~ 20.09.25
2019.09.10 APT시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 성실 관리 히트라인 700,000원 19.09.24 ~ 21.09.23
2019.07.24 기피품목 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 성실수거 새천년 892,800원 19.08.01 ~ 20.07.31
2019.07.10 재활용품 수거(폐지)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존관리업체의 성실 관리 호박자원 1,488,000원 19.08.01 ~ 20.07.31
2019.06.27 재활용품 수거(공병,잡병)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 부자재 무상지원 새천년 261,888원 19.08.01 ~ 21.07.31
2019.05.16 재활용 위류등 수거관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존수거업체 성실관리로 재계약 신창자원 892,800원 19.06.01 ~ 20.05.31
2019.04.11 아파트단체화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의한 대상 MG새마을금고중앙회 3,898,960원 19.04.12 ~ 20.04.12
2019.04.11 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의한 대상 MG새마을금고중앙회 61,400원 19.04.12 ~ 20.04.12
2019.04.11 엘리베이터배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 의한 대상 MG새마을금고중앙회 48,300원 19.04.12 ~ 20.04.12
2019.04.01 인조잔디시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하의 수의계약 대상 (유)덕암산업 3,000,000원 19.04.01 ~ 19.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법