기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 풍암동

풍암모아아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 풍암중앙로 25

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,724원 서구 대비 낮음 5%
  • 384세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
4개 동 · 16층
사용승인
2000.05.06 (26년차)
관리비부과면적
55,680㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택산업
주차
669대
CCTV
100대
승강기
12대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50283306
풍암모아아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,065원 283.2 15,769,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,484원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 272.3 15,161,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 731원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.0 280,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 66% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.6 31,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 689원 낮음 53% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.7 264,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,679원 335.7 18,692,775
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,253원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 112.1 6,241,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,346원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 195.5 10,884,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,188원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 22.0 1,224,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 891원 비교 자료 없음 6.1 342,295
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,176원 35.7 1,987,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,928원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 27.1 1,508,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 727원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 5.0 279,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 521원 비교 자료 없음 3.6 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,796원 729.6 40,625,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,167원 낮음 28% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 56.3 3,136,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,547원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 465.8 25,938,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,434원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 550,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,836원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 136.8 7,617,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.9 885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,443원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.0 554,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,844원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.6 1,092,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,220원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.3 852,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,300원 340.0 18,931,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,300원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 340.0 18,931,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,016원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 5% 1,724 96,006,235

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,274,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,211만 25.01
  2. 9,601만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,629만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 4,423원
월 부과액의 1년 1개월 월 18,931,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 110만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 지안회계법인 1,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.26
2025.05.22 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 지안회계법인 1,100,000원 25.05.22 ~ 25.06.30
2024.05.22 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 지안회계법인 1,100,000원 24.05.22 ~ 24.06.10
2023.06.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원 미만 지안회계법인 1,100,000원 23.06.01 ~ 23.06.16
2022.09.27 감시카메라(CCTV)교체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 300만원 이하 유무선정보통신 2,890,000원 22.09.29 ~ 22.10.07
2022.09.02 방송설비보수공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역금액 300만원 이하 한애전자 1,860,000원 22.09.15 ~ 22.09.15
2022.05.13 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원 미만 지안회계법인 1,100,000원 22.05.13 ~ 22.05.16
2021.05.18 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원 이하 지안회계법인 1,100,000원 21.05.18 ~ 21.05.18
2020.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원 이하 지안회계법인 1,100,000원 20.05.27 ~ 20.05.27
2018.01.22 풍암모아아파트 소방배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 삼성이앤씨(주) 28,186,000원 18.01.22 ~ 18.02.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법