기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

모아1-1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 봉선중앙로 115

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,393원 남구 대비 낮음 19%
  • 297세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
4개 동 · 9층
사용승인
1986.12.16 (40년차)
관리비부과면적
24,993㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
모아주택
주차
128대
CCTV
25대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50306002
모아1-1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,746원 305.9 7,646,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,327원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 277.2 6,928,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 997원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.9 296,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 30,260
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 1.2 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 433% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.2 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,033원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.3 306,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,927원 569.5 14,234,226
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,987원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 130.6 3,263,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,057원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 404.7 10,115,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 327원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.9 97,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,092원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 24.9 621,460
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 463원 비교 자료 없음 5.5 137,456
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,000원 23.8 594,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 23.8 594,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,526원 255.8 6,393,170
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 16원 비교 자료 없음 0.2 4,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,012원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 75.6원 대비 47.7 1,191,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,899원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 153.3 3,831,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 973원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.6 289,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,175원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 25.8 645,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,114원 낮음 36% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 13.2 330,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 337원 비교 자료 없음 4.0 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 237.7 5,940,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 237.7 5,940,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,198원 중앙값 1,729원/㎡ 낮음 19% 1,393 34,807,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 615,354원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,443만 25.01
  2. 3,445만 25.02
  3. 3,358만 25.03
  4. 3,347만 25.04
  5. 3,357만 25.05
  6. 3,395만 25.06
  7. 3,420만 25.07
  8. 3,482만 25.08
  9. 3,443만 25.09
  10. 3,405만 25.10
  11. 3,481만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,242만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 9,700원
월 부과액의 3년 5개월 월 5,940,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,978만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 재활용플라스틱 및 기피품목 위 수탁계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의의결. 무상계약 주식회사 새미래 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.29 재활용의류수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의의결. 최고가업체 (주)연합기업 1,247,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 . 최저가 계약 일우회계법인 772,728원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.28 소방시설공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 견적 500만원이하 입대의의결 (주)대명산업이엔지 4,545,454원 26.05.28 ~ 26.05.29
2026.05.01 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가견적 입대의의결 크리스챤환경 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 방역소독게약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가견적 입대의의결 크리스챤환경 1,160,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.02.12 RFID기기 운영유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가결과 입주자대표회의 재계약의결 캔가루씀 주식회사 1,570,909원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.28 공동주택위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 절차대로 재계약 체결 (주)세종종합관리 2,999,040원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.30 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약.최저가 주식회사 세원방재 1,000,000원 25.12.01 ~ 26.05.30
2025.10.23 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 . 사업수행실적평가 80점 이상 티케이엘리베이터코리아(주)호남지사 5,280,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법