기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 남구 월산동
제일파크 관리비 명세서
전남광주통합특별시 남구 경열로76번길 33-5
- 세대당 15만원
- ㎡당 1,899원 남구 대비 ▲높음 10%
- 155세대
- 40년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 155세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1986.10.13 (40년차)
- 관리비부과면적
- 11,935㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 제일주택건설
- 주차
- 68대
- CCTV
- 15대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,696원 |
합계의 18%
|
333.7 | 3,982,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 22,502원 | ▲높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 | 292.2 | 3,487,770 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 739원 | ▲높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 9.6 | 114,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 482원 | ▲높음 224% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 6.3 | 74,670 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 361원 | ▲높음 1037% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 | 4.7 | 56,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,613원 | ▲높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 20.9 | 250,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,029원 |
합계의 25%
|
480.9 | 5,739,430 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,829원 | ▼낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 | 114.7 | 1,368,490 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,200원 | ▲높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 | 366.2 | 4,370,940 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,893원 |
합계의 3%
|
50.6 | 603,340 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,893원 | ▲높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 | 50.6 | 603,340 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 46,850원 |
합계의 32%
|
608.4 | 7,261,760 | |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 27,766원 | ▼낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 | 360.6 | 4,303,790 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,896원 | ▲높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 | 167.5 | 1,998,850 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,984원 | ▲높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 25.8 | 307,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,687원 | ▲높음 72% 남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 21.9 | 261,510 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,129원 | ▲높음 82% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 | 27.6 | 330,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 388원 | ▼낮음 76% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 5.0 | 60,110 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 32,787원 |
합계의 22%
|
425.8 | 5,082,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 32,787원 | ▲높음 113% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 425.8 | 5,082,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 146,255원 | 중앙값 1,729원/㎡ ▲높음 10% | 1,899 | 22,669,470 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 298,394원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,329만 25.01
- 2,321만 25.02
- 2,335만 25.03
- 2,269만 25.04
- 2,299만 25.05
- 2,379만 25.06
- 2,393만 25.07
- 2,573만 25.08
- 2,320만 25.09
- 2,288만 25.10
- 2,267만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 4,119만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
156만원
㎡당 20,208원
월 부과액의
3년 11개월
월 5,082,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비
▲높음 137%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,230만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 옥상방수(탑코팅)공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,300,000원 | – |
| 2025.04.23 | 고압세척작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 결정 | 하수구변기뚫음 | 3,000,000원 | 25.04.28 ~ 25.04.28 |
| 2024.05.13 | 승강기교체공사업체선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최도점수를 받은 오티스 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 96,600,000원 | – |
| 2019.06.18 | 장기수선계획서 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존에 계약했던 업체이고 비용면에서도 효과적 | 아파트너스 | 150,000원 | 19.06.18 ~ 19.09.18 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법