기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 소촌동
대화아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 어등대로647번길 43
- 세대당 14만원
- ㎡당 1,738원 광산구 대비 ▼낮음 10%
- 작년 같은 달 ▲높음 18%
- 168세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 168세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 12층
- 사용승인
- 1995.06.29 (31년차)
- 관리비부과면적
- 13,085㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대화건설
- 주차
- 122대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 23,547원 |
합계의 17%
|
302.3 | 3,955,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 21,631원 | ▼낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 | 277.7 | 3,633,980 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 524원 | ▼낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 6.7 | 88,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 123원 | ▼낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.6 | 20,660 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 131원 | 비교 자료 없음 | 1.7 | 22,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,139원 | ▲높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 14.6 | 191,300 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,458원 |
합계의 35%
|
609.3 | 7,972,910 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,959원 | ▼낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 | 140.7 | 1,841,070 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 31,974원 | ▲높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 | 410.5 | 5,371,640 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 400원 | ▼낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 5.1 | 67,200 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,125원 | ▲높음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 | 53.0 | 693,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,275원 |
합계의 10%
|
170.4 | 2,230,200 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,000원 | ▲높음 138% 광산구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 51.4 | 672,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,275원 | ▲높음 343% 광산구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 | 119.1 | 1,558,200 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 36,110원 |
합계의 27%
|
463.6 | 6,066,440 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,682원 | ▲높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 84.5원 대비 | 111.5 | 1,458,530 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,179원 | ▲높음 346% 광산구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 28.0 | 366,150 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,094원 | ▲높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 | 219.5 | 2,871,860 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 2,000원 | 비교 자료 없음 | 25.7 | 336,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 952원 | ▼낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 | 12.2 | 159,900 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,202원 | ▲높음 193% 광산구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 | 41.1 | 538,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,000원 | ▲높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 25.7 | 336,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,000원 |
합계의 11%
|
192.6 | 2,520,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,000원 | ▼낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 | 192.6 | 2,520,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 135,390원 | 중앙값 1,935원/㎡ ▼낮음 10% | 1,738 | 22,745,490 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 264,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,929만 25.07
- 2,010만 25.08
- 1,968만 25.09
- 1,941만 25.10
- 2,050만 25.11
- 2,227만 25.12
- 2,209만 26.01
- 2,206만 26.02
- 2,109만 26.03
- 2,093만 26.04
- 2,130만 26.05
- 2,275만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 19,199,370원
- 2026년 6월
- 22,745,490원
세대당 ▲ +21,107원 (+18%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 5,495만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
92만원
㎡당 11,842원
월 부과액의
5년 1개월
월 2,520,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,087원 대비
▲높음 46%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2016.01.05 | 오수관로 준설 및 CCTV조사작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 횡주관로 준설작업 | (주)모악엔지니어링 | 1,900,000원 | 16.01.10 ~ 16.01.20 |
| 2016.01.01 | 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 월 109,200원 [세대당 650원] | 광천자원 | 109,200원 | 16.01.01 ~ 17.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법