기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 우산동

하남주공2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월곡산정로 12

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,293원 광산구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,350세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1991.11.23 (35년차)
관리비부과면적
78,282㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
505대
CCTV
91대
승강기
15대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681508
하남주공2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,613원 441.7 34,577,809
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,869원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 411.6 32,223,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 711원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.3 959,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 107,639
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.5 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 809원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.0 1,092,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,601원 441.5 34,560,778
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,734원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 133.4 10,440,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,424원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 283.2 22,172,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 982원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 16.9 1,325,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 461원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.0 622,368
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,452원 111.3 8,710,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,614원 높음 372% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 96.8 7,579,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 838원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 14.5 1,131,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,871원 653.1 51,125,431
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 18원 비교 자료 없음 0.3 23,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,812원 비교 자료 없음 -31.3 -2,446,819
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,904원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 377.7 29,570,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 823원 높음 156% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.2 1,110,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,469원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 215.0 16,833,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,880원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 32.4 2,537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,032원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 17.8 1,392,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 873원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.1 1,178,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 685원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.8 924,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,398원 644.9 50,487,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,398원 높음 155% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 644.9 50,487,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,935원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 13% 2,293 179,461,889

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,370,131원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,685만 25.02
  2. 1억 7,218만 25.03
  3. 1억 7,335만 25.04
  4. 1억 7,063만 25.05
  5. 1억 7,507만 25.06
  6. 1억 9,187만 25.07
  7. 1억 9,042만 25.08
  8. 1억 9,489만 25.09
  9. 1억 7,888만 25.10
  10. 1억 7,586만 25.11
  11. 1억 7,497만 25.12
  12. 1억 7,946만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
173,849,279원
2026년 1월
179,461,889원

세대당 ▲ +4,157원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,572만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 5,311원
월 부과액의 8개월 월 50,487,300원 부과 · 2,475,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 10억 5,090만원
  • 공개 계약 전체 243건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기안전점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별포에 의한 수의 계약 아미스주식회사 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.18 팔각정 지붕 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별포에 의한 수의 계약 (주)페트라산업개발 4,900,000원 26.09.19 ~ 26.09.30
2026.08.25 207동 베란다 난간 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별포에 의한 수의 계약 둘리공사 4,600,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.10 201동 ~ 207동 (전체 동) 복도 쪽 작은방 외벽 크랙 보수공사 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별포에 의한 수의 계약 둘리공사 3,800,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.07.29 206동 베란다 난간 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별포에 의한 수의 계약 둘리공사 4,600,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.06.30 재활용품수거계약(기피품목)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기피품목 별도 계약 체결 (매월말일까지 계약대상자 계좌로 입금) (주)새광산업 1,620,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 205동 베란다 난간 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별포에 의한 수의 계약 둘리공사 4,600,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.05 시설물(건축물) 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의한 수의계약 (주)코키리엔지니어링 2,200,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.05.28 204동 베란다 난간 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별포에 의한 수의 계약 둘리공사 4,600,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.28 승강기 기계실 바닥 하양구 철판 추가 보강공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의한 수의계약 현대엘리베이터(주) 7,000,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법