기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 조곡동

정원넥스빌아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 봉화로 47

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,360원 순천시 대비 높음 60%
  • 289세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
289세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2003.04.19 (23년차)
관리비부과면적
24,480㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)정원건설
주차
297대
CCTV
56대
승강기
16대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54096302
정원넥스빌아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,937원 471.5 11,541,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,013원 높음 39% 순천시 중앙값 ㎡당 314.3원 대비 437.0 10,696,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,451원 높음 78% 순천시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 17.1 419,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 416원 높음 179% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.9 120,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 비교 자료 없음 1.3 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 946원 높음 14% 순천시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.2 273,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,413원 465.3 11,390,402
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,126원 높음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 166.8 4,082,492
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,806원 낮음 15% 순천시 중앙값 ㎡당 275.5원 대비 233.8 5,723,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,481원 높음 115% 순천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 64.7 1,584,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,289원 62.4 1,528,468
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,757원 높음 30% 순천시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 20.7 507,678
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,532원 높음 104% 순천시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 41.7 1,020,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,943원 1,297.9 31,773,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,521원 낮음 63% 순천시 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 29.8 728,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,807원 높음 40% 순천시 중앙값 ㎡당 641.2원 대비 894.9 21,908,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -42원 비교 자료 없음 -0.5 -12,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,154원 높음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 213.7원 대비 273.3 6,691,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 29% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.7 677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 471원 낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.6 136,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,941원 높음 205% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 34.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,053원 높음 94% 순천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 24.2 593,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 692원 비교 자료 없음 8.2 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 90,000원 1,062.5 26,010,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 90,000원 높음 409% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 1,062.5 26,010,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,582원 중앙값 2,105원/㎡ 높음 60% 3,360 82,244,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,109,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,292만 25.01
  2. 7,306만 25.02
  3. 7,086만 25.03
  4. 7,402만 25.04
  5. 7,274만 25.05
  6. 7,345만 25.06
  7. 7,822만 25.07
  8. 8,364만 25.08
  9. 8,224만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,563만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 12,077원
월 부과액의 11개월 월 26,010,000원 부과 · 114,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,646원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,291만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 배수관덥개공사(스틸그레이팅)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하로 체결함 (주)전남산업 3,914,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.02 옹벽철거 구조검토 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하로 체결함 주식회사 한디엔시 2,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.08
2026.05.07 지하저수조 고층부 인버터제어판넬 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 옥천펌프상사 4,727,273원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.05.06 정원넥스빌 아파트단지 출입 계단 신설 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하로 체결함 (유)신구조엔지니어링건축사사무소 4,900,000원 26.05.06 ~ 26.05.15
2026.05.06 지상 타공 및 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하로 체결함 봉화비엠 4,900,000원 26.05.13 ~ 26.06.12
2026.05.06 경비실 누수 및 미용실뒤쪽 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 500만원 이하로 체결함 봉화비엠 3,500,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.03.19 소방시설 자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설 자체점검 및 500만원 미만 (주)신세계소방 2,800,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.10 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 어린이놀이시설 정기시설검사(500만원 미만) 사단법인한국생활환경안전협회 60,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.02.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사로 500만원 미만 바로회계법인 1,200,000원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.01.07 헌옷수거수의계약 · 물품 · 매각 · 헌오 수거 최고가 견적 및 500만원 이하 케이클린솔루션 1,300,500원 26.01.17 ~ 27.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법