기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 광영동

가야아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 가야로 380

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,943원 광양시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 680세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
7개 동 · 10층
사용승인
1992.04.03 (34년차)
관리비부과면적
33,976㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
거양개발
주차
197대
CCTV
128대
승강기
14대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유일주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54508003
가야아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,303원 426.4 14,486,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,846원 높음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 397.2 13,495,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 높음 45% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.5 562,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 높음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 93,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 159원 높음 99% 광양시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 335원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.7 227,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,539원 571.2 19,406,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,893원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 198.0 6,726,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,399원 높음 48% 광양시 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 308.2 10,471,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 331원 높음 65% 광양시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 6.6 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,925원 높음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 38.5 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 991원 비교 자료 없음 19.8 674,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,109원 62.2 2,114,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,388원 높음 130% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 27.8 944,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,721원 높음 112% 광양시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 34.4 1,170,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 21,155원 423.4 14,385,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,162원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 63.3 2,150,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,419원 높음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 308.6 10,484,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 393원 높음 34% 광양시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.9 267,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 높음 59% 광양시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 20.0 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 976원 높음 94% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.5 663,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 206원 비교 자료 없음 4.1 140,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 460.3 15,640,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 높음 186% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 460.3 15,640,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 97,107원 중앙값 2,172원/㎡ 낮음 11% 1,943 66,032,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 859,899원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,398만 25.09
  2. 6,414만 25.10
  3. 6,382만 25.11
  4. 6,383만 25.12
  5. 6,486만 26.01
  6. 6,559만 26.02
  7. 6,369만 26.03
  8. 6,486만 26.04
  9. 6,495만 26.05
  10. 6,473만 26.06
  11. 6,645만 26.07
  12. 6,603만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
64,948,230원
2026년 8월
66,032,490원

세대당 ▲ +1,594원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 570만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 14,884원
월 부과액의 2년 8개월 월 15,640,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2023.08.10 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 후 최고점을 얻은 현대엘리베이터를 선정함 경쟁입찰 낙찰 57,120,000원 –
2023.06.15 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 후 입대의 의결 대진 1,200,000원 23.07.01 ~ 25.06.30
2023.02.20 5동 복도 철콘 난간대 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회이상 유찰 (주)와이제이산업 8,530,000원 23.02.28 ~ 23.03.27
2022.06.10 승강기 교체에 따른 폐자재(고철) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 제출 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,100,000원 –
2022.04.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 입주자대표 의결로 최저가 업체 선정 정평세무컨설팅 800,000원 22.05.01 ~ 22.07.31
2022.03.25 승강기교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 570,000,000원 22.03.29 ~ 22.11.30
2022.02.25 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행 평가후 입주자대표회의 의결로 작년도와 같은 업체 선정 호남전기안전(주) 6,545,520원 22.03.01 ~ 24.02.29
2021.12.07 소독 및 저수조청소 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,040,000원 –
2021.09.16 아파트 화재,재난배상책임,승강기, 종합,어린이놀이시설공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 후 입주자대표 의결로 최저가 업체 선정 농협손해보험주식회사 4,882,000원 21.09.26 ~ 22.09.26
2021.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하로 견적서 제출한 3곳중 입주자대표회의에서 선정 정평세무컨설팅 800,000원 21.07.01 ~ 21.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법