기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 금호동

목련빌라 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 금호로 244

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,665원 광양시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 567세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
39개 동 · 3층
사용승인
1988.05.18 (38년차)
관리비부과면적
37,587㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일개발
주차
489대
CCTV
4대
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 17 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54509005
목련빌라 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 16,727원 252.3 9,484,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 15,219원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 328.1원 대비 229.6 8,629,356
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 512원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.7 290,339
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 높음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 99,811
A04 피복비 직원 근무복 105원 비교 자료 없음 1.6 59,338
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 67% 광양시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 10,007
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 366원 비교 자료 없음 5.5 207,542
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 331원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.0 187,737
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 16,770원 253.0 9,508,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,361원 높음 18% 광양시 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 201.6 7,575,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 3,162원 낮음 77% 광양시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 47.7 1,792,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 247원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.7 140,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,941원 44.4 1,667,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,941원 높음 178% 광양시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 44.4 1,667,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,665원 945.3 35,531,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,651원 비교 자료 없음 658.5 24,750,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 4,389원 비교 자료 없음 66.2 2,488,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 790원 낮음 85% 광양시 중앙값 ㎡당 78.0원 대비 11.9 447,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,830원 낮음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 148.3 5,573,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 477원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.2 270,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,779원 높음 244% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 41.9 1,575,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 668원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.1 379,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 81원 비교 자료 없음 1.2 46,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,254원 169.8 6,381,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,254원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 169.8 6,381,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 110,358원 중앙값 1,704원/㎡ 낮음 2% 1,665 62,572,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,247,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,474만 25.05
  2. 4,533만 25.06
  3. 4,123만 25.07
  4. 3,780만 25.08
  5. 3,707만 25.09
  6. 3,694만 25.10
  7. 3,828만 25.11
  8. 4,537만 25.12
  9. 6,296만 26.01
  10. 6,756만 26.02
  11. 6,670만 26.03
  12. 6,257만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
58,372,588원
2026년 4월
62,572,918원

세대당 ▲ +7,407원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,941만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,443원
월 부과액의 1년 8개월 월 6,381,160원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,467원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 4,791만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 새지평세무회계사무소 2,750,000원 26.07.03 ~ 26.07.20
2026.06.16 목련빌라 PIT 내 공용 배수관 파열 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표10에 의거 계약 체결 가야개발 1,185,455원 26.06.16 ~ 26.06.22
2026.05.29 목련빌라 지붕 및 외벽 균열보수 및 방수 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표6, 10에 의거 계약 체결 고령기와철물 4,493,000원 26.06.01 ~ 26.06.12
2026.05.20 도시가스 노후배관 교체공사 사업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 업체 적격심사하여 우수업체 선정 경쟁입찰 낙찰 67,470,000원 –
2026.01.27 목련빌라 전기차충전기 설치 토목공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 여실건영 3,350,000원 26.02.11 ~ 26.04.30
2026.01.27 목련빌라 전기차충전기 설치 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 이브이테크 4,613,636원 26.02.11 ~ 26.04.30
2025.12.26 주택화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표 1에 의거 계약 체결 메리츠화재 2,573,664원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.26 어린이놀이시설배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표 1에 의거 계약 체결 흥국화재 609,400원 25.12.31 ~ 26.12.30
2025.12.12 목련빌라 지붕 균열보수 및 방수 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6, 10호에 의거 계약 체결 고령기와철물 1,770,000원 25.12.15 ~ 25.12.26
2025.11.06 목련빌라 지층 난방배관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 별표 6에 의거 계약 체결 주식회사 에덴이엔지 59,090,909원 25.11.10 ~ 25.12.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법