기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 중동

태완노블리안 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 마장1길 4

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,655원 광양시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 249세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
249세대
동수 · 최고층
3개 동 · 26층
사용승인
2011.10.28 (15년차)
관리비부과면적
32,994㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
2023-05-17
주차
260대
CCTV
47대
승강기
5대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
올리브자산관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54570110
태완노블리안 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,156원 401.2 13,235,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,099원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 328.1원 대비 355.4 11,727,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,060원 낮음 23% 광양시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.0 264,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 낮음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 74,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,531원 높음 411% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 34.2 1,128,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,470원 380.9 12,566,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,295원 낮음 19% 광양시 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 138.1 4,555,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,371원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 206.6 6,815,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.3 143,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,698원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 27.9 920,710
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 531원 비교 자료 없음 4.0 132,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,104원 46.1 1,519,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,714원 높음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.9 426,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,390원 높음 108% 광양시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 33.1 1,093,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,115원 680.1 22,438,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,493원 낮음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 78.0원 대비 71.6 2,363,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,417원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 369.9원 대비 372.9 12,304,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,692원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 204.7원 대비 193.9 6,397,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 13% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.2 567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 513원 낮음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.9 127,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,782원 높음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 13.4 443,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 940원 낮음 30% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 234,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,432원 146.7 4,838,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,432원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 146.7 4,838,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,277원 중앙값 1,704원/㎡ 낮음 3% 1,655 54,599,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 205,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,208만 25.05
  2. 5,243만 25.06
  3. 6,097만 25.07
  4. 6,632만 25.08
  5. 6,618만 25.09
  6. 5,262만 25.10
  7. 5,354만 25.11
  8. 5,314만 25.12
  9. 5,579만 26.01
  10. 5,539만 26.02
  11. 5,144만 26.03
  12. 5,460만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
53,081,050원
2026년 4월
54,599,920원

세대당 ▲ +6,099원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,065만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 14,265원
월 부과액의 8년 1개월 월 4,838,630원 부과 · 0원 사용
적립률 2.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,467원 대비 높음 161% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,475만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인이상 견적비교후 최저가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 세무회계지킴 660,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.06 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업수행 평가결과 80점 이상 으로 입주자대표회 의결로 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 6,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 소방시설 점검용역 (작동,종합)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적비교후 최저가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 (주)대일소방 3,000,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.03.31 압력탱크교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인이상 견적비교후 최저가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 서우기업 1,280,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.03.30 저수조청소 용역 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인이상 견적비교후 최저가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 정원산업 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적비교후 최저가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 (주)유일주택건설관리 650,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 방역소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2인이상 견적비교후 최저가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 정원산업 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.12 단말기 유지 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적비교후 최저가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 (주)지에스비테크놀로지 540,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.11 재활용품수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적비교후 최고가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 동방페이퍼 1,344,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 헌옷수거용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적비교후 최고가 업체 선정/ 입주자대표회의 의결 주식회사지와이트레이드(GY Trade) 2,813,700원 25.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법