기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 국동

중앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 구봉산길 52

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,311원 여수시 대비 낮음 26%
  • 400세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
7개 동 · 5층
사용승인
1989.05.04 (37년차)
관리비부과면적
25,938㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙공영(주)
주차
200대
CCTV
68대
승강기
–
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55018004
중앙 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,140원 480.2 12,455,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,287원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 405.4 10,514,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,736원 높음 171% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 26.8 694,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,462원 높음 1621% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 38.0 984,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 370원 높음 262% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 5.7 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 285원 낮음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 114,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 21,916원 338.0 8,766,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,229원 낮음 60% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 65.2 1,691,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,263원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 266.2 6,905,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 425원 높음 49% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.6 170,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,209원 34.1 883,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,000원 높음 83% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 30.8 800,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 209원 낮음 80% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 3.2 83,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 13,535원 208.7 5,414,120
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 14원 비교 자료 없음 0.2 5,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,821원 낮음 62% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 28.1 728,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 146원 비교 자료 없음 2.3 58,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,930원 높음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 153.1 3,971,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.5 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 425원 낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 170,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,180원 249.5 6,472,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,180원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 249.5 6,472,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 84,980원 중앙값 1,780원/㎡ 낮음 26% 1,311 33,991,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,514만 25.01
  2. 3,555만 25.02
  3. 3,467만 25.03
  4. 3,399만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,437만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 1,325원
월 부과액의 5개월 월 6,472,000원 부과 · 4,000,000원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 9,333만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.11 중앙아파트 영상정보처리기기 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 적격심사 경쟁입찰 낙찰 54,600,000원 –
2026.05.11 중앙아파트 아스콘 보수 및 배수로공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격선정 경쟁입찰 낙찰 38,727,273원 –
2025.10.01 중앙아파트 체육시설 보수 및 부대공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 적격심사 경쟁입찰 낙찰 56,000,000원 –
2025.04.29 중앙아파트시설개선사업 (배수로외)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 적격심사 경쟁입찰 낙찰 35,300,000원 –
2024.05.27 도로포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 따른 평가결과로 선정 경쟁입찰 낙찰 131,000,000원 –
2023.04.24 중앙아파트 통로계단보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적정낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,800,000원 –
2021.09.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 적격 업체 다한회계법인 1,136,364원 21.09.02 ~ 21.09.02
2020.09.04 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 적정한금액 다한회계법인 1,125,000원 19.01.01 ~ 19.12.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법