기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 문수동

문수원앙 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 여문1로 90

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,226원 여수시 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 0%
  • 780세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1994.04.30 (32년차)
관리비부과면적
76,563㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 부영
주차
727대
CCTV
85대
승강기
26대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A55020005
문수원앙 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,636원 251.0 19,215,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,338원 낮음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 377.3원 대비 217.4 16,643,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.2 630,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 614원 높음 127% 여수시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.3 479,080
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.2 90,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 높음 78% 여수시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.1 86,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,649원 높음 148% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 16.8 1,285,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,697원 435.0 33,303,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,204원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 154.9 11,859,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,823원 낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 274.9원 대비 242.7 18,582,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 337원 낮음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.4 262,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,333원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 34.0 2,600,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,146원 52.4 4,013,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,818원 높음 104% 여수시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 28.7 2,198,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,274원 높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.2 1,773,850
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 53원 비교 자료 없음 0.5 41,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,896원 212.9 16,298,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,589원 낮음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 81.1원 대비 56.9 4,359,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,396원 비교 자료 없음 -14.2 -1,089,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,106원 높음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 139.4원 대비 153.9 11,782,810
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 501원 낮음 2% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.1 391,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 20% 여수시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.2 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,346원 높음 41% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.7 1,049,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 192원 비교 자료 없음 2.0 150,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 -1,443원 비교 자료 없음 -14.7 -1,125,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,010원 275.2 21,067,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,010원 높음 60% 여수시 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 275.2 21,067,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 120,385원 중앙값 1,779원/㎡ 낮음 31% 1,226 93,900,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,400,058원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,319만 25.05
  2. 9,518만 25.06
  3. 9,357만 25.07
  4. 9,481만 25.08
  5. 9,407만 25.09
  6. 9,688만 25.10
  7. 9,528만 25.11
  8. 9,497만 25.12
  9. 9,640만 26.01
  10. 9,834만 26.02
  11. 9,341만 26.03
  12. 9,390만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
93,890,540원
2026년 4월
93,900,310원

세대당 ▲ +12원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,139만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 14,255원
월 부과액의 4년 4개월 월 21,067,800원 부과 · 3,113,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,600원 대비 높음 155% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,528만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.18 아파트세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상6 근거 신우회계법인 550,000원 26.07.18 ~ 27.07.17
2026.07.15 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상6 근거 세무회계정인 950,000원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.07.09 804동 화단 CCTV 설치작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상6 근거 아이티통신 2,300,000원 26.07.09 ~ 26.07.27
2026.06.26 아파트 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상6 근거 지원산업 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 전기차화재대응장비 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상6 근거 여천소방안전 가드케이호남 3,249,090원 26.06.12 ~ 26.06.30
2026.06.09 전기차 충전시설 이전 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 (주)이브이테크 1,750,909원 26.06.18 ~ 26.06.30
2026.04.13 수목전지.전정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 성심조경 4,500,000원 26.04.14 ~ 26.04.16
2026.04.07 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상6 근거 (주)오비에스시설관리 700,000원 26.04.07 ~ 26.05.30
2026.03.31 전산운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 이지스전남 3,369,600원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 803동 7.8라인 보도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 사업자 선정지침 별표 2 수의계약의 대상 노아건설 2,830,000원 26.04.07 ~ 26.04.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법