기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

로얄베스토피아아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 다대로227번길 45

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,309원 사하구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 낮음 11%
  • 187세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
187세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.07.28 (33년차)
관리비부과면적
19,878㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
로얄건설
주차
140대
CCTV
24대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60404202
로얄베스토피아아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,945원 300.5 5,973,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,489원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 277.4 5,514,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,088원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.2 203,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 624원 높음 162% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.9 116,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 비교 자료 없음 1.1 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 626원 낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.9 117,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,125원 471.5 9,373,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,076원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 141.8 2,819,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,346원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 285.5 5,674,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,235원 높음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 39.8 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 468원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.4 87,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,052원 28.7 570,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,052원 높음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 28.7 570,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,093원 348.9 6,936,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,455원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 70.1 1,394,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 328원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 61,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,519원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 221.3 4,398,110
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,188원 비교 자료 없음 11.2 222,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,797원 높음 100% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 16.9 336,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,184원 높음 38% 사하구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 20.5 408,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 622원 낮음 59% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 5.9 116,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,905원 159.0 3,161,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,905원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 159.0 3,161,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,119원 중앙값 2,003원/㎡ 낮음 35% 1,309 26,015,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,946,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,915만 25.02
  2. 2,759만 25.03
  3. 2,787만 25.04
  4. 2,739만 25.05
  5. 2,813만 25.06
  6. 2,996만 25.07
  7. 2,739만 25.08
  8. 2,970만 25.09
  9. 2,866만 25.10
  10. 2,662만 25.11
  11. 2,824만 25.12
  12. 2,602만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
29,105,080원
2026년 1월
26,015,250원

세대당 ▼ -16,523원 (-11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,376만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,735원
월 부과액의 4년 1개월 월 3,161,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,487원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 163만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 소액지출 녹색환경클린케어 300,000원 26.04.30 ~ 27.04.29
2026.04.22 관리비전산운영 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액지출 (주)아이엠씨 127,273원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.03 정밀안전점검 업체수의계약 · 용역 · 안전진단 · 소액지출 (주)공감대한이앤씨 1,200,000원 26.04.02 ~ 26.12.31
2024.01.12 주택관리업자 및 경비.미화 용역업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등의 과반수 동의 (주)삼성티엠에스 537,525,720원 24.02.01 ~ 27.01.31
2022.09.30 작동기능점검 지적내역 보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 소액 금액계약 (주)시민소방 1,819,000원 22.10.04 ~ 22.10.05
2022.06.15 도시가스배관 보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 소액 금액계약(긴급) (주)대한가스기공 1,800,000원 22.06.17 ~ 22.06.17
2022.04.18 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 소액 금액계약 (주)아이엠씨 140,000원 22.05.01 ~ 23.04.30
2022.04.14 메쉬휀스 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 울타리 붕괴로인한 안전상 긴급(소액3,000,000원이하) (주)신대봉건설 1,000,000원 22.04.14 ~ 22.04.18
2022.01.14 전기자동차 충전기 설치/운영게약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비용 0원 (주)이지차저 0원 22.01.14 ~ 27.01.13
2018.08.14 CCTV설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 (주)드림정보 2,869,000원 18.09.11 ~ 19.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법