기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림신우림아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 다대로227번길 15

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,248원 사하구 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 298세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2001.12.08 (25년차)
관리비부과면적
34,393㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
257대
CCTV
16대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60477206
장림신우림아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,797원 266.8 9,177,604
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,171원 낮음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 252.8 8,693,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 862원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.5 256,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 66,424
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 362원 높음 101% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 179원 낮음 76% 사하구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.5 53,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,073원 425.2 14,623,671
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,838원 높음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 223.9 7,699,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,385원 낮음 38% 사하구 중앙값 ㎡당 284.6원 대비 176.6 6,074,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,215원 낮음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.2 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 189,161
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,556원 48.1 1,655,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,080원 높음 85% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 35.3 1,215,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,477원 낮음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.8 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,656원 326.3 11,221,514
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,608원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 113.9원 대비 91.9 3,161,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,146원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 191.9 6,599,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 740원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.4 220,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,020원 높음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 26.2 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,142원 낮음 30% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.9 340,264
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,948원 181.5 6,242,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,948원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 181.5 6,242,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,030원 중앙값 1,991원/㎡ 낮음 37% 1,248 42,920,949

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,778,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,963만 25.03
  2. 4,064만 25.04
  3. 3,845만 25.05
  4. 4,214만 25.06
  5. 4,284만 25.07
  6. 4,216만 25.08
  7. 4,233만 25.09
  8. 4,242만 25.10
  9. 4,215만 25.11
  10. 4,251만 25.12
  11. 4,374만 26.01
  12. 4,292만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
39,978,391원
2026년 2월
42,920,949원

세대당 ▲ +9,874원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,764만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 12,434원
월 부과액의 5년 9개월 월 6,242,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,446원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,133만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.27 소방시설보수공사(지하주차장 프리액션밸브 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 LS방재 1,970,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.27 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 LS방재 1,070,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.10 승강기부품교체 (카메인인쇄회로기판)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사/고려엘리베이터 3,550,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.03.11 승강기긴급부품교체 (카인쇄회로기판)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 티케이엘리베이터코리아(주) 부산지사/고려엘리베이터 1,348,000원 26.03.08 ~ 26.03.11
2026.02.23 옹벽안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및 사업자 선정지침별표2 (주)청암구조기술단 3,700,000원 26.03.01 ~ 27.12.31
2026.01.30 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자 선정지침별표2 NH농협손해보험 1,993,500원 26.02.04 ~ 27.02.04
2026.01.30 경로당영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자 선정지침별표2 삼성화재 142,100원 26.02.04 ~ 27.02.04
2025.12.16 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및 사업자 선정지침별표2 도시환경 1,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.20 소방안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 LS방재 4,800,000원 25.11.20 ~ 27.11.19
2025.11.11 개별계량장비 유지관리 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 일월정밀(주) 1,152,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법