기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 신평동

원우강변아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 비봉로 29

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,174원 사하구 대비 높음 10%
  • 276세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2001.06.07 (25년차)
관리비부과면적
24,917㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신평원우아파트
주차
276대
CCTV
46대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60483401
원우강변아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,027원 443.4 11,047,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,135원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 339.0원 대비 422.4 10,525,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 612원 낮음 20% 사하구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.8 169,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.1 77,662
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 비교 자료 없음 1.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 824원 높음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.1 227,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,931원 508.8 12,676,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,271원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 158.1 3,938,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,022원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 321.5 8,010,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,913원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 21.2 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 8.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,479원 38.5 960,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 146원 낮음 90% 사하구 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 1.6 40,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,333원 높음 105% 사하구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 36.9 920,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,510원 880.7 21,944,659
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,534원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 94.5 2,355,319
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,214원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 375.2원 대비 467.6 11,651,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -980원 비교 자료 없음 -10.9 -270,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,991원 높음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 254.7 6,345,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 높음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.5 660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,127원 높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 12.5 311,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,522원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 16.9 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,711원 높음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.0 472,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,310원 302.5 7,537,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,310원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 302.5 7,537,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,257원 중앙값 1,982원/㎡ 높음 10% 2,174 54,166,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,193,461원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,417만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 967만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,415원
월 부과액의 2년 4개월 월 7,537,580원 부과 · 264,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,594원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,878만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 저수조 소방배관 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 대영펌프 3,360,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.04 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하로 입대에서 비교견적후 결정 현대세무회계사무소 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 메리츠화재 48,200원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 메리츠화재 3,668,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 메리츠화재 2,245,700원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 삼성화재해상보험주식회사 32,600원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.28 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 수정자원 828,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.22 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하로 입대에서 비교견적후 결정 한국무역(주) 1,821,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 아파트 정자지붕보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 500만원 이하 입대에서 비교견적후 결정 하동건설창호설비 3,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.22
2026.02.23 개별계량장비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가후 재계약 일월정밀(주) 1,728,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법