기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현동삼성아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 전포대로20번길 15

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,999원 남구 대비 높음 2%
  • 916세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
916세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2001.05.18 (25년차)
관리비부과면적
112,427㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산 주식회사
주차
1,261대
CCTV
113대
승강기
21대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60804003
문현동삼성아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,518원 256.8 28,870,154
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,710원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 242.1 27,214,784
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 800원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.5 733,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 198,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 791원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.4 724,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,563원 517.9 58,223,739
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,204원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 132.0 14,842,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,944원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 374.3 42,084,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 비교 자료 없음 4.6 513,366
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 180원 낮음 95% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 1.5 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 618,343
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,460원 52.6 5,917,496
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,890원 높음 74% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 39.8 4,478,836
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,571원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.8 1,438,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,311원 727.7 81,808,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,775원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 63.3 7,121,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,410원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 410.7 46,175,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -564원 비교 자료 없음 -4.6 -516,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,127원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 196.6 22,100,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.9 2,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,066원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.7 976,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,662원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.5 1,522,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,522원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.5 2,309,766
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,504원 444.1 49,925,212
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,504원 높음 110% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 444.1 49,925,212
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,355원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 2% 1,999 224,745,226

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,723만 25.01
  2. 2억 3,787만 25.02
  3. 2억 2,297만 25.03
  4. 2억 2,486만 25.04
  5. 2억 1,681만 25.05
  6. 2억 2,629만 25.06
  7. 2억 4,153만 25.07
  8. 2억 7,099만 25.08
  9. 2억 5,338만 25.09
  10. 2억 2,957만 25.10
  11. 2억 2,754만 25.11
  12. 2억 2,475만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 187만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 14,248원
월 부과액의 2년 8개월 월 49,925,212원 부과 · 51,544,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.29 승강기 보양재 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 2 (주)프로패드 1,700,000원 25.08.29 ~ 25.08.29
2025.08.19 가스배관 누설(8동 00호) 긴급공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6 및 10 푸른도시가스 136,360원 25.07.21 ~ 25.07.21
2025.08.19 가스배관 누설 긴급공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6 및 10 센텀가스설비 250,000원 25.07.18 ~ 25.07.18
2025.08.07 자동판매기 설치운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6 창신유통 1,200,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.01 급수펌프 부분 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6 LG종합펌프 3,620,000원 25.08.01 ~ 25.08.01
2025.07.23 폐기물 위.수탁 운반.처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6 금호그린바이오창원주식회사 450,000원 25.07.23 ~ 25.07.23
2025.06.26 CCTV시스템 교체공사 설계, 감리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25.05.19 입대의 의결 (주)정엔지니어링 3,000,000원 25.07.01 ~ 25.12.31
2025.06.20 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결에 의한 수의 계약 (주)삼성티엠에스 14,058,760원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.20 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결에 의한 수의 계약 (주)삼성티엠에스 39,774,080원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.20 104동 오수횡배관 통수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입대의 의결에 의한 수의 계약 유림누수 300,000원 25.06.20 ~ 25.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법