기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암자유2차 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 22

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,689원 남구 대비 낮음 11%
  • 335세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
335세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
1993.06.14 (33년차)
관리비부과면적
38,443㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
257대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)썬앤문
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60877405
우암자유2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,568원 275.1 10,575,363
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,890원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 251.8 9,678,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.9 342,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 52,013
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,502원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.1 503,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,140원 480.5 18,471,956
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,171원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 149.6 5,752,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,201원 0% 남구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 298.0 11,457,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 896원 비교 자료 없음 7.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,241원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 19.5 750,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 631원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 211,436
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,987원 43.5 1,670,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,026원 낮음 64% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 8.9 343,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,961원 높음 71% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 34.5 1,326,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,336원 647.8 24,902,479
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,379원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 64.3 2,471,999
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,924원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 313.1 12,034,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,791원 비교 자료 없음 -33.0 -1,270,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,462원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 239.3 9,199,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.6 755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,070원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.3 358,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,415원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 21.0 809,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,624원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 14.2 544,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,771원 242.0 9,303,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,771원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 242.0 9,303,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,802원 중앙값 1,902원/㎡ 낮음 11% 1,689 64,923,629

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,402,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,804만 25.01
  2. 6,779만 25.02
  3. 6,422만 25.03
  4. 6,831만 25.04
  5. 6,492만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,486만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 17,035원
월 부과액의 5년 10개월 월 9,303,200원 부과 · 5,318,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5억 8,984만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)경종 840,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 비상발전기 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 6 대우기전 1,581,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 (주)메리츠화재 64,500원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.24 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 6 (주)알에프영상시스템 200,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.07.24 세무신고 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6 윤솔 회계법인 1,000,000원 26.08.01 ~ 28.06.30
2026.06.16 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1 삼성화재해상보험주식회사 28,100원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.04.30 위탁관리업체수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8호 (주)썬앤문 6,919,740원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 미화 용역 업체수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (주)썬앤문 190,418,760원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.30 경비 용역업체 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호 (주)썬앤문 370,115,280원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.01 전산 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6 이지스엔터프라이즈 2,247,272원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법