기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 연제구 연산동

대진그린타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 연제구 쌍미천로84번길 59-10

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,261원 연제구 대비 낮음 34%
  • 161세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
161세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1993.04.02 (33년차)
관리비부과면적
17,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대진건업
주차
82대
CCTV
25대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연제구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61182303
대진그린타워아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연제구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,646원 241.7 4,289,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,770원 낮음 37% 연제구 중앙값 ㎡당 344.5원 대비 215.7 3,826,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,311원 높음 32% 연제구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.9 211,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 467원 높음 75% 연제구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.2 75,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,098원 낮음 13% 연제구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.0 176,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,944원 480.3 8,523,956
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,412원 낮음 39% 연제구 중앙값 ㎡당 168.4원 대비 103.5 1,837,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,895원 높음 8% 연제구 중앙값 ㎡당 310.3원 대비 334.7 5,940,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 590원 비교 자료 없음 5.4 95,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,440원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 31.2 553,908
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 606원 0% 연제구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 97,598
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,184원 74.3 1,317,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,106원 높음 46% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 28.2 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,691원 높음 57% 연제구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 33.5 594,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,140원 비교 자료 없음 10.3 183,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 248원 비교 자료 없음 2.3 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,537원 313.3 5,560,528
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,012원 낮음 52% 연제구 중앙값 ㎡당 114.6원 대비 54.5 967,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,813원 비교 자료 없음 179.8 3,189,850
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,205원 비교 자료 없음 10.9 194,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 762원 낮음 9% 연제구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.9 122,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,037원 높음 129% 연제구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 36.6 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 248원 낮음 88% 연제구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 2.3 39,978
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,460원 비교 자료 없음 22.3 396,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,671원 151.2 2,684,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,671원 낮음 17% 연제구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 151.2 2,684,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,982원 중앙값 1,912원/㎡ 낮음 34% 1,261 22,376,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,574,343원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,199만 25.01
  2. 2,425만 25.02
  3. 2,220만 25.03
  4. 2,238만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,604만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,031원
월 부과액의 1년 1개월 월 2,684,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
연제구 ㎡당 적립금 중앙값 8,615원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,097만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 1-6 ,7-8 라인 외벽 균열보수 공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 소액 다해인 1,200,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.22 1-6 ,7-8 라인 외벽 균열보수 공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 소액 용주스카이 900,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.16 개인하수처리시설 관리용역계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원미만 소액 주식회사 미래티이씨 1,090,909원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.07 재활용품 수거 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 소액 신창자원 60,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.07 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원미만 소액 (주)평화전기안전관리 1,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.27 복합기 렌탈 임대/유지보수수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 소액 킴스렌탈사무기 960,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원미만 소액 공사 DB손해보험 315,500원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.21 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원미만 소액 공사 대한주택관리사협회 공제사업 21,700원 26.09.13 ~ 27.09.13
2026.06.29 2동 11-12 라인 외벽 균열보수 공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 소액 공사 다해인테리어 700,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.29 2동 11-12 라인 외벽 균열보수 공사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 소액 공사 영스카이크레인 600,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법