기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

센텀롯데캐슬2차 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 반여로 68-12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,888원 해운대구 대비 낮음 13%
  • 1,165세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,165세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2005.02.24 (21년차)
관리비부과면적
127,678㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,359대
CCTV
231대
승강기
25대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61206114
센텀롯데캐슬2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,148원 302.5 38,617,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,701원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 280.1 35,767,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 457원 낮음 54% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.2 532,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 726원 높음 192% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.6 845,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,263원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.5 1,471,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,383원 423.2 54,036,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,453원 높음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 186.6 23,827,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,027원 낮음 32% 해운대구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 210.1 26,826,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,431원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 22.2 2,832,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.3 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,064원 46.2 5,899,673
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,790원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 25.5 3,250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,101원 낮음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.2 2,447,170
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 0.9 119,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 72원 비교 자료 없음 0.7 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,076원 831.0 106,103,089
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,264원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 123.8원 대비 121.0 15,452,162
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,252원 낮음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 367.3 46,893,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 -109원 비교 자료 없음 -1.0 -126,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,986원 높음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 204.4원 대비 246.2 31,438,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 6% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.8 2,652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,235원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.3 1,438,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,288원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.7 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,302원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 30.1 3,847,245
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,582원 비교 자료 없음 23.6 3,007,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,218원 284.8 36,369,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,218원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 284.8 36,369,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,889원 중앙값 2,178원/㎡ 낮음 13% 1,888 241,025,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,762,018원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,359만 25.01
  2. 2억 4,068만 25.02
  3. 2억 3,640만 25.03
  4. 2억 6,497만 25.04
  5. 2억 3,905만 25.05
  6. 2억 5,019만 25.06
  7. 2억 6,036만 25.07
  8. 2억 7,245만 25.08
  9. 2억 8,760만 25.09
  10. 2억 4,797만 25.10
  11. 2억 3,344만 25.11
  12. 2억 4,103만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,491만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 10,377원
월 부과액의 3년 월 36,369,000원 부과 · 247,203,808원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 9,166원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 7억 3,355만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 부스터펌프 이상소음 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 엠피엠 3,020,000원 26.09.29 ~ 26.10.31
2026.09.29 A블럭 저층부 질소압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 엠피엠 1,220,000원 26.09.29 ~ 26.10.31
2026.09.29 B브럭고층부 #4 부스터펌프 씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 엠피엠 570,000원 26.09.29 ~ 26.10.31
2026.09.28 노인정 보일러 배관 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결 우리누수방수공사 1,100,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 방재실 컴퓨터 및 모니터 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 빠른컴퓨터 1,370,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 고장 CCTV 카메라 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 (주) 서일 4,324,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.23 오토아나운서 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 이롬소프트 270,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.14 205동 1라인 하수배관 긴급 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 (주)엠케이산업 700,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.04 단지 내 폐목정리작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결(비교견적으로 선보고 후 조치하고 의결) 동균재생자원 1,500,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.04 알람밸브 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에 따라 입주자대표회의 의결(비교견적으로 선보고 후 조치하고 의결) (주)광진소방이엔씨 2,250,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법