기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 중동

해운대삼정그린코아아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 777

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,510원 해운대구 대비 높음 5%
  • 228세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
228세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2002.12.26 (24년차)
관리비부과면적
22,039㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정주택
주차
228대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61271603
해운대삼정그린코아아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,661원 534.5 11,778,758
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,130원 높음 39% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.0원 대비 518.6 11,429,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 153,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 44,758
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 664원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.9 151,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,201원 426.2 9,393,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,440원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 170.1 3,748,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,349원 낮음 26% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.8원 대비 231.2 5,095,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,640원 낮음 41% 해운대구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 17.0 374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 45% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.0 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,725원 121.3 2,673,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,371원 낮음 24% 해운대구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 24.5 540,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,193원 높음 354% 해운대구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 95.1 2,095,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 161원 비교 자료 없음 1.7 36,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,062원 1,128.3 24,866,161
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -59원 비교 자료 없음 -0.6 -13,483
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59원 비교 자료 없음 0.6 13,483
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3,384원 비교 자료 없음 -35.0 -771,572
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,090원 비교 자료 없음 145.8 3,212,412
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,446원 비교 자료 없음 -66.7 -1,469,677
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,996원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 667.0원 대비 775.9 17,099,198
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,978원 비교 자료 없음 -30.8 -678,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,347원 높음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 220.2원 대비 262.2 5,779,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.1 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 893원 낮음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.2 203,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,193원 높음 56% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 22.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,588원 낮음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.4 361,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 526원 비교 자료 없음 5.4 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,998원 300.0 6,611,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,998원 높음 30% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 300.0 6,611,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,647원 중앙값 2,381원/㎡ 높음 5% 2,510 55,323,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,117,253원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,200만 25.01
  2. 6,859만 25.02
  3. 6,031만 25.03
  4. 5,537만 25.04
  5. 5,185만 25.05
  6. 4,952만 25.06
  7. 5,623만 25.07
  8. 5,532만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,138만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 19,574원
월 부과액의 5년 5개월 월 6,611,570원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,867원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 4억 268만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 아파트 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 해당하여입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)연우엔지니어링 1,200,000원 26.10.01 ~ 26.11.14
2026.09.23 승강기 사고배상 책임공제 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호에 해당하여입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 28,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.04 급탕 고층부 순환 펌프 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 예방을 위한 긴급 보수사항으로 입주자대표회의에서 비교 견적으로 사전 승인, 업체 선정, 업무 진행 후 입주자대표회의에 추인 예정임 엠피엠 950,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.07.14 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 해당하여입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)경종 800,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.06 2025년도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 해당하여 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 선민회계법인 900,000원 26.07.06 ~ 26.08.14
2026.06.17 102동 1~2라인 입구 경사로 통로 바닥 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 예방을 위한 긴급 보수사항으로 입주자대표회의에서 비교 견적으로 사전 승인, 업체 선정, 업무 진행 후 입주자대표회의에 추인 예정임 시대설비 800,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.01 재활용품 수거 판매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)더빛날 1,723,680원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 영상정보처리기기 전원부 부분 수리 계약(2대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 해당하여 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 (주)동양아이텔 300,000원 26.05.13 ~ 26.05.18
2026.04.24 102동 2호, 3호 난방 고층부 누수 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 예방을 위한 긴급 보수사항으로 입주자대표회의에서 비교 견적으로 사전 숭인, 업체 선정, 업무 진행 후 입주자대표회의에서 추인 예정 시대설비 1,300,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.13 폐목, 낙엽 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호에 해당하여 입주자대표회의 과반수 찬성으로 의결 동균재생자원 500,000원 26.04.13 ~ 26.04.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법