기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부암동

진흥마제스타워 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 동평로 197

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,157원 부산진구 대비 높음 58%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 248세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2008.11.20 (18년차)
관리비부과면적
20,496㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)진흥기업
주차
325대
CCTV
84대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주) 명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61409001
진흥마제스타워 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,444원 852.4 17,470,009
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,980원 높음 128% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 810.5 16,611,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,622원 높음 229% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 31.7 650,309
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 672원 높음 188% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 8.1 166,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 136% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.0 42,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,540원 575.2 11,790,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,481원 높음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 199.4 4,087,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,466원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 291.3원 대비 296.0 6,067,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,978원 높음 140% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 72.3 1,482,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 높음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 152,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,727원 190.3 3,900,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,727원 높음 792% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 190.3 3,900,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,002원 1,089.0 22,320,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,333원 높음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 120.3원 대비 161.3 3,306,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,143원 높음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 546.2 11,195,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 279원 비교 자료 없음 3.4 69,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,799원 높음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 275.9 5,654,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.8 550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 703원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.5 174,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 113% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 30.3 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,028원 높음 81% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 36.6 751,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,198원 450.1 9,225,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,198원 높음 133% 부산진구 중앙값 ㎡당 193.4원 대비 450.1 9,225,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,911원 중앙값 2,004원/㎡ 높음 58% 3,157 64,705,889

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,499,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,996만 25.05
  2. 6,332만 25.06
  3. 7,316만 25.07
  4. 8,384만 25.08
  5. 7,594만 25.09
  6. 4,577만 25.10
  7. 5,979만 25.11
  8. 6,317만 25.12
  9. 6,546만 26.01
  10. 6,668만 26.02
  11. 6,454만 26.03
  12. 6,471만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
62,749,068원
2026년 4월
64,705,889원

세대당 ▲ +7,890원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,756만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 16,470원
월 부과액의 3년 1개월 월 9,225,000원 부과 · 2,810,340원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,540원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 1억 7,449만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기실 지하저수조 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 9/21 입대의 의결사항 하이펌프 580,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.29 저수조 질소탱크 충압수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 9/21 입대의 의결사항 하이펌프 320,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.24 에어로빅실 방충망 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 9/21일 입주자대표회의 의결사항 엔젤홈테크 410,000원 26.09.24 ~ 26.09.28
2026.09.11 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 8/24 입주자대표회의 의결사항 도시환경 2,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 102동 24층-22층 3호라인 외벽 마감재 실리콘코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당 새부산실리콘 1,050,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.27 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1항에 해당, 8/24 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 11,000원 26.09.26 ~ 26.12.19
2026.08.26 전기실, 방재실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 8/24 입주자대표회의 의결사항 (주)동서냉열기 3,860,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.07.07 승강기 보양재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 6/24 대표회의 의결사항 주식회사 프로패드 1,050,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
2026.07.01 놀이방 에어컨설치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당 공일공조시스템에어컨 2,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.26 5층부 상판자재 구매건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당 대양스텐 2,666,400원 26.06.26 ~ 26.06.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법