기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부암동

진흥마제스타워 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 동평로 197

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,062원 부산진구 대비 높음 58%
  • 248세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2008.11.20 (18년차)
관리비부과면적
20,496㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)진흥기업
주차
325대
CCTV
84대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주) 명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61409001
진흥마제스타워 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,077원 835.8 17,131,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,877원 높음 119% 부산진구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 748.7 15,345,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,033원 높음 147% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 24.6 504,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 417원 높음 93% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.0 103,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -129원 비교 자료 없음 -1.6 -32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,879원 높음 555% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 59.0 1,210,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,224원 583.5 11,959,528
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,990원 높음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 193.5 3,965,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,937원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 289.6 5,936,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,210원 비교 자료 없음 14.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,476원 높음 82% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 54.2 1,109,998
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,996원 비교 자료 없음 24.2 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 높음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 152,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,440원 223.1 4,573,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,440원 높음 1385% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 223.1 4,573,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,125원 1,090.5 22,350,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,192원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 159.6 3,271,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,185원 높음 57% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 558.8 11,453,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 282원 비교 자료 없음 3.4 70,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,607원 높음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 249.3 5,110,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.7 547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 668원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.1 165,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,606원 높음 120% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 31.5 646,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,047원 높음 84% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 36.9 755,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,331원 비교 자료 없음 16.1 330,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,154원 328.6 6,734,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,154원 높음 80% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 328.6 6,734,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,020원 중앙값 1,933원/㎡ 높음 58% 3,062 62,749,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 476,883원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,543만 25.01
  2. 1억 3,634만 25.02
  3. 5,988만 25.03
  4. 6,275만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,549만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 20,760원
월 부과액의 5년 3개월 월 6,734,250원 부과 · 2,029,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,373원 대비 높음 182% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 1억 7,449만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 승강기실 지하저수조 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 9/21 입대의 의결사항 하이펌프 580,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.29 저수조 질소탱크 충압수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 9/21 입대의 의결사항 하이펌프 320,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.24 에어로빅실 방충망 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 9/21일 입주자대표회의 의결사항 엔젤홈테크 410,000원 26.09.24 ~ 26.09.28
2026.09.11 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 8/24 입주자대표회의 의결사항 도시환경 2,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 102동 24층-22층 3호라인 외벽 마감재 실리콘코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당 새부산실리콘 1,050,000원 26.09.07 ~ 26.09.08
2026.08.27 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2의 1항에 해당, 8/24 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 11,000원 26.09.26 ~ 26.12.19
2026.08.26 전기실, 방재실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 8/24 입주자대표회의 의결사항 (주)동서냉열기 3,860,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.07.07 승강기 보양재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당, 6/24 대표회의 의결사항 주식회사 프로패드 1,050,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
2026.07.01 놀이방 에어컨설치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당 공일공조시스템에어컨 2,200,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.26 5층부 상판자재 구매건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표 2의 6항에 해당 대양스텐 2,666,400원 26.06.26 ~ 26.06.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법