기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕3휴먼시아 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로51번길 11

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,919원 북구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 402세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2009.11.11 (17년차)
관리비부과면적
37,067㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
408대
CCTV
78대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61672002
만덕3휴먼시아 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,583원 418.4 15,510,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,934원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 378.9 14,043,428
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 905원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.8 363,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 575원 높음 151% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.2 231,262
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,169원 높음 177% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 23.5 871,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,006원 455.6 16,886,317
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,071원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 120.1 4,450,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,801원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 287.7원 대비 301.5 11,175,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,627원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 28.5 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 507원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 203,867
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,373원 58.3 2,159,895
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,037원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 11.2 416,995
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,913원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 42.4 1,572,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 423원 비교 자료 없음 4.6 170,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,887원 866.4 32,114,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,160원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 164.4 6,094,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,293원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 344.3원 대비 382.8 14,187,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 43원 비교 자료 없음 0.5 17,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,441원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 232.5 8,619,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.7 915,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 457원 비교 자료 없음 5.0 183,700
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 644원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.0 258,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,020원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 11.1 410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,553원 높음 145% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 38.5 1,428,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,064원 120.0 4,447,875
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,064원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 120.0 4,447,875
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,913원 중앙값 1,826원/㎡ 높음 5% 1,919 71,119,207

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,420,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,129만 25.05
  2. 7,558만 25.06
  3. 7,737만 25.07
  4. 8,010만 25.08
  5. 8,115만 25.09
  6. 7,270만 25.10
  7. 6,941만 25.11
  8. 7,161만 25.12
  9. 7,427만 26.01
  10. 7,190만 26.02
  11. 7,025만 26.03
  12. 7,112만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
74,715,806원
2026년 4월
71,119,207원

세대당 ▼ -8,946원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,740만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 9,372원
월 부과액의 6년 6개월 월 4,447,875원 부과 · 5,865,200원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,685원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 7,948만원
  • 공개 계약 전체 310건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 아파트 안내방송 프로그램 이용 및 기존 방송설비 연결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (입주자 대표회의 의결) 이롬소프트 160,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 승강기 바닥 타일 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (입주자 대표회의 의결) (주)대성엘리베이터 800,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.14 ○○동 ○○호 SP누수 천장마감수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (입주자 대표회의 의결) 더아라공간 1,610,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.07 ○○동 ○○호 SP누수 천장마감수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (입주자 대표회의 의결) 더아라공간 1,610,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.01 소나무 수세 회복작업 및 생육환경개선수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (입주자 대표회의 의결) (주)목향나무병원 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 소나무 와이어 보강수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (입주자 대표회의 의결) (주)목향나무병원 2,940,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 ○○동 ○○호 SP누수 천장마감 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (입주자 대표회의 의결) 더아라공간 1,530,000원 26.09.01 ~ 26.09.05
2026.08.26 ○○동 ○○호 스프링클러 누수 배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10항 (입주자 대표회의 의결-세대 내 스프링클러 배관 누수로 인한 긴급 복구) 대한미래소방 3,000,000원 26.08.26 ~ 26.08.29
2026.08.24 ○○동 ○○호 스프링클러 누수 배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10항 (입주자 대표회의 의결-세대 내 스프링클러 배관 누수로 인한 긴급 복구) 대한미래소방 3,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.08.19 ○○동 ○○호 스프링클러 누수 배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10항 (입주자 대표회의 의결-세대 내 스프링클러 배관 누수로 인한 긴급 복구) 대한미래소방 3,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법