기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명현대 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 87

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,014원 북구 대비 높음 15%
  • 240세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1999.09.17 (27년차)
관리비부과면적
32,520㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
374대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673301
화명현대 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,411원 623.0 20,258,674
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,430원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 209.8 6,823,249
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 792원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 190,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 55,189원 높음 19879% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 407.3 13,245,425
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,030원 516.8 16,807,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,924원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 124.9 4,061,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,773원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 367.3 11,945,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,667원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 19.7 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.9 160,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,107원 45.1 1,465,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,107원 높음 170% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 45.1 1,465,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,303원 651.7 21,192,695
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,125원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 70.8원 대비 67.3 2,189,945
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,977원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 309.8 10,074,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,105원 높음 3648% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 30.3 985,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,100원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 200.0 6,503,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.8 577,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,207원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.9 289,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.3 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 717원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 5.3 172,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,076원 177.7 5,778,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,076원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 193.6원 대비 177.7 5,778,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,927원 중앙값 1,750원/㎡ 높음 15% 2,014 65,502,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 363,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,461만 25.01
  2. 4,841만 25.02
  3. 4,939만 25.03
  4. 6,922만 25.04
  5. 6,550만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,119만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 8,954원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,778,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,313원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2022.06.14 지하수 펌프 모터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하수 모터펌프 고장으로 물공급이 되지않아 입주민 민원에 의해 긴급공사 강산지하수개발 1,700,000원 22.06.13 ~ 22.06.14
2022.05.23 CCTV케이블교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 내부 케이블 이상으로 화면상태 정지로 인해 공사함 가람정보기술(주) 230,000원 22.05.25 ~ 22.05.31
2022.02.25 공용배관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 베란다 천정에서 누수로 인해 생활의 불편함을 호소함. 현대누수 1,000,000원 22.02.25 ~ 22.02.28
2022.02.18 고압세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 하수관에;서 역류현상으로 긴급공사 가야누수 500,000원 22.02.16 ~ 22.02.18
2021.12.02 CCTV 카메라 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 카메라 노후로 인하여 영상화질이 선명치 않아 긴급 교체함. 가람정보기술(주) 200,000원 21.12.06 ~ 22.12.09
2021.08.20 102동 통신케이블 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 비상통화장치 장애로 케이블 선로 부분 포설함 가람정보기술(주) 250,000원 21.08.23 ~ 21.08.25
2021.07.22 CCTV 장비교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 경비1,2초소 하드,아답터 교체 (주)케이씨엠솔루션 700,000원 21.07.28 ~ 21.07.30
2021.02.10 승강기 보양재수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기교체후 승강기 내부 보호차원에서 구입함. 주식회사 프로패드 650,000원 21.02.16 ~ 21.02.22
2020.12.17 TTS(PC)문자방송설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리비 절감으로 저녁 당직자가 없어 긴급 방송을 PC 예약하기로 함. 인켈시스템 1,800,000원 20.12.21 ~ 21.01.06
2020.12.10 영상전용 하드디스크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · cctv 영상전용 하드디스크 교체함. 가람정보기술 300,000원 20.12.14 ~ 20.12.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법